Rua Montesquieu, 100 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.792/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 622 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.792/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2,4 mi (622 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.455/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.599/m² – R$ 5.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 2.944/m²
Financiadas0%
- 10/06/2025AP 161 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 2.000.000R$ 3.215/m²
- 14/06/2024AP 191 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 2.078.000R$ 3.341/m²
- 24/06/2022AP 111 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 3.650.000R$ 5.868/m²
- 11/09/2017AP 101 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 1.661.800R$ 2.672/m²
- 25/11/2016AP 21 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga933 m²R$ 2.500.000—
- 30/06/2014AP 21 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga933 m²R$ 5.100.000R$ 5.466/m²
- 13/03/2014AP 151 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 2.500.000R$ 4.019/m²
- 22/08/2012AP 41 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga701 m²R$ 1.302.750R$ 1.858/m²
- 30/04/2012AP 31 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga684 m²R$ 1.350.000R$ 1.974/m²
- 01/09/2011AP 181 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 1.571.320R$ 2.526/m²
- 28/03/2011AP 21 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga933 m²R$ 1.542.400R$ 1.653/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.141 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~3 unidades de 622 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.320 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.090/m² · 2 | R$ 2.526/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.916/m² · 2 | R$ 2.046/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.814/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.743/m² · 2 | R$ 4.025/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.025/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 3.626/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.817/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.580/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.642/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.868/m² · 1 | R$ 5.374/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.341/m² · 1 | R$ 5.034/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.215/m² · 1 | R$ 4.393/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.080/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.215/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Operações societárias17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 25,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.543.179R$ 5.453/m² · curva logradouro