Rua Montesquieu, 105 (Vila Mariana)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.495/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
262 m² típicos
Última venda
nov/2024
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.495/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,4 mi (262 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.455/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.599/m² – R$ 5.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2024 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.179/m²
Financiadas25%
  1. 19/11/2024AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 1.250.000R$ 5.297/m²
  2. 26/06/2024AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga262 m²R$ 1.250.000R$ 4.771/m²
  3. 16/12/2022AP 122 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.278.441R$ 4.880/m²
  4. 04/03/2021AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
  5. 24/03/2021AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (35%)c/ vaga262 m²R$ 1.140.000R$ 4.351/m²
  6. 05/02/2021AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 348 mil (31%)c/ vaga236 m²R$ 1.110.000R$ 4.703/m²
  7. 16/07/2020AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
  8. 12/04/2019AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
  9. 05/12/2018AP 211 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 780.000R$ 2.977/m²
  10. 30/08/2018AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.230.000R$ 4.695/m²
  11. 28/06/2018AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.000.000R$ 3.817/m²
  12. 21/12/2017AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 550 mil (58%)c/ vaga262 m²R$ 950.000R$ 3.626/m²
  13. 01/11/2017AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.292.134R$ 4.932/m²
  14. 01/08/2016AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.095.000R$ 4.179/m²
  15. 11/08/2016AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 950.000R$ 4.025/m²
  16. 23/02/2016AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 700.000R$ 2.966/m²
  17. 31/10/2014AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 950.000R$ 4.025/m²
  18. 22/01/2013AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 900.000R$ 3.814/m²
  19. 18/10/2012AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 700.000R$ 2.966/m²
  20. 26/04/2012AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 500.000R$ 2.119/m²
  21. 20/12/2011AP 222 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1999428 m²R$ 800.000R$ 1.869/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.357 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,7 mi
~28 unidades de 262 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 355 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.869/m² · 1R$ 2.526/m² · 7
2012R$ 2.542/m² · 2R$ 2.046/m² · 4
2013R$ 3.814/m² · 1R$ 3.814/m² · 1
2014R$ 4.025/m² · 1R$ 4.025/m² · 3
2016R$ 4.025/m² · 3R$ 4.025/m² · 3
2017R$ 4.279/m² · 2R$ 3.626/m² · 3
2018R$ 3.817/m² · 3R$ 3.817/m² · 3
2019R$ 4.580/m² · 1R$ 4.897/m² · 2
2020R$ 4.580/m² · 1R$ 4.580/m² · 1
2021R$ 4.580/m² · 3R$ 4.642/m² · 4
2022R$ 4.880/m² · 1R$ 5.374/m² · 2
2024R$ 5.034/m² · 2R$ 5.034/m² · 4
2025—R$ 4.393/m² · 5
2026—R$ 6.080/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas20162018202020222024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.869/m²
20122 vendas · R$ 2.542/m²
20131 vendas · R$ 3.814/m²
20141 vendas · R$ 4.025/m²
20163 vendas · R$ 4.025/m²
20172 vendas · R$ 4.279/m²
20183 vendas · R$ 3.817/m²
20191 vendas · R$ 4.580/m²
20201 vendas · R$ 4.580/m²
20213 vendas · R$ 4.580/m²
20221 vendas · R$ 4.880/m²
20242 vendas · R$ 5.034/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
  • Sem financiamento informado1474%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%R$ 6 mi
Sem financiamento informado1474%R$ 15,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Execuções, leilões e retomadas13,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 25,5 mi
Execuções, leilões e retomadas13,8%R$ 291 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,8%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 1.543.179R$ 5.453/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Montesquieu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento10R$ 3.792/m²R$ 2,4 mi
Nº 111Casa2R$ 13.144/m²R$ 3,6 mi
Nº 166Outros1R$ 14.715/m²R$ 49,7 mi
Nº 371Apartamento9R$ 5.868/m²R$ 1,8 mi

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