Rua Malebranche, 89 (Vila Mariana)

Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 758 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.820/m²
Vendas registradas
58
desde 2011
Valor mediano
R$ 821 mil
141 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 758 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.820/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 821 mil (141 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.326/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.093/m² – R$ 5.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 58

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 758 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 3.475/m²
Financiadas30%
  1. 31/08/2026AP 72-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 757.649R$ 5.373/m²
  2. 22/10/2025AP 23-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
  3. 29/09/2025AP 14 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 745 mil (94%)c/ vaga141 m²R$ 790.000R$ 5.603/m²
  4. 15/08/2025AP 31-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 835.000R$ 5.922/m²
  5. 01/08/2025AP 92 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
  6. 30/06/2025AP 41-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 1.745R$ 12/m²
  7. 04/02/2025AP 41-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
  8. 18/06/2024AP 52-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 480.000R$ 3.404/m²
  9. 13/03/2024AP 31-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 1R$ 0/m²
  10. 18/12/2023AP 34-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 650.000R$ 4.610/m²
  11. 04/10/2023AP 44-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 601.000R$ 4.262/m²
  12. 29/09/2023AP 32-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 550 mil (81%)c/ vaga141 m²R$ 675.000R$ 4.787/m²
  13. 19/06/2023AP 74-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 779.000R$ 5.525/m²
  14. 25/11/2022AP 71-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 280 mil (45%)c/ vaga141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
  15. 24/06/2022AP 83-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 580.000R$ 4.113/m²
  16. 27/04/2022AP 113 A E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga176 m²R$ 670.000R$ 3.807/m²
  17. 11/01/2022AP.82-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 667.000R$ 4.730/m²
  18. 12/11/2021AP 92-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 600.000R$ 4.255/m²
  19. 05/11/2021AP 73-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 590.000R$ 4.184/m²
  20. 25/09/2021AP 102 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga176 m²R$ 640.000R$ 3.636/m²
  21. 22/03/2021AP 111 B EApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 533 mil (89%)176 m²R$ 600.000R$ 3.409/m²
  22. 22/03/2021AP 83 A E 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 270 mil (52%)141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
  23. 30/10/2019AP 24 B E 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (55%)141 m²R$ 580.000R$ 4.113/m²
  24. 12/04/2019AP 113 A E 2Apartamento em condomínio · construído em 1989176 m²R$ 550.000R$ 3.125/m²
  25. 04/01/2019AP 14 B E 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 275 mil (48%)141 m²R$ 575.000R$ 4.078/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.286 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,7 mi
~74 unidades de 141 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 816 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
10 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.372/m² · 6R$ 2.386/m² · 11
2012R$ 3.142/m² · 13R$ 3.148/m² · 22
2013R$ 3.369/m² · 6R$ 3.262/m² · 9
2014R$ 2.943/m² · 2R$ 2.680/m² · 4
2015R$ 3.239/m² · 1R$ 3.772/m² · 2
2016R$ 3.726/m² · 2R$ 3.759/m² · 3
2017R$ 3.901/m² · 3R$ 3.901/m² · 5
2018R$ 3.989/m² · 2R$ 3.546/m² · 5
2019R$ 4.078/m² · 3R$ 4.113/m² · 5
2020—R$ 4.115/m² · 2
2021R$ 3.688/m² · 5R$ 3.662/m² · 10
2022R$ 4.291/m² · 4R$ 4.444/m² · 5
2023R$ 4.699/m² · 4R$ 4.610/m² · 7
2024R$ 1.702/m² · 2R$ 4.143/m² · 8
2025R$ 5.532/m² · 6R$ 5.461/m² · 9
2026R$ 5.373/m² · 1R$ 5.326/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201113 vendas20142017202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.372/m²
201213 vendas · R$ 3.142/m²
20136 vendas · R$ 3.369/m²
20142 vendas · R$ 2.943/m²
20151 vendas · R$ 3.239/m²
20162 vendas · R$ 3.726/m²
20173 vendas · R$ 3.901/m²
20182 vendas · R$ 3.989/m²
20193 vendas · R$ 4.078/m²
20215 vendas · R$ 3.688/m²
20224 vendas · R$ 4.291/m²
20234 vendas · R$ 4.699/m²
20242 vendas · R$ 1.702/m²
20256 vendas · R$ 5.532/m²
20261 vendas · R$ 5.373/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
  • Consórcio13%
  • Sem financiamento informado2370%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%R$ 5,4 mi
Consórcio13%R$ 790 mil
Sem financiamento informado2370%R$ 13,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6094%
  • Execuções, leilões e retomadas34,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6094%R$ 31,3 mi
Execuções, leilões e retomadas34,7%R$ 1,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,6%R$ 61 mil

Calculadora

R$ 665.347R$ 5.323/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Malebranche

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento27R$ 4.908/m²R$ 530 mil
Nº 99Apartamento24R$ 4.961/m²R$ 957 mil

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