Rua Malebranche (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Malebranche, na Vila Mariana, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.326/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.326/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 133
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 663 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.326/m²4 vendas · mediana R$ 664 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 663 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.093/m² – R$ 5.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 758 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.295/m²
Financiadas27%
- 31/08/2026Rua Malebranche, 89AP 72-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 757.649R$ 5.373/m²
- 12/02/2026Rua Malebranche, 25AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 570.000R$ 5.278/m²
- 22/10/2025Rua Malebranche, 89AP 23-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 20/10/2025Rua Malebranche, 25AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 19/09/2025Rua Malebranche, 99AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 798 mil (62%)298 m²R$ 1.280.000R$ 4.295/m²
- 29/09/2025Rua Malebranche, 89AP 14 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 745 mil (94%)c/ vaga141 m²R$ 790.000R$ 5.603/m²
- 15/08/2025Rua Malebranche, 89AP 31-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 835.000R$ 5.922/m²
- 01/08/2025Rua Malebranche, 89AP 92 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 04/06/2025Rua Malebranche, 99AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995149 m²R$ 1.025.000R$ 6.879/m²
- 04/06/2025Rua Malebranche, 99AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995149 m²R$ 730.000R$ 4.899/m²
- 30/06/2025Rua Malebranche, 89AP 41-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 1.745R$ 12/m²
- 04/02/2025Rua Malebranche, 89AP 41-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 06/09/2024Rua Malebranche, 25AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 24/06/2024Rua Malebranche, 99AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (53%)149 m²R$ 570.000R$ 3.826/m²
- 06/06/2024Rua Malebranche, 25AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
- 18/06/2024Rua Malebranche, 89AP 52-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 480.000R$ 3.404/m²
- 07/05/2024Rua Malebranche, 25AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 11/04/2024Rua Malebranche, 99AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995149 m²R$ 600.000R$ 4.027/m²
- 13/03/2024Rua Malebranche, 89AP 31-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 1R$ 0/m²
- 05/01/2024Rua Malebranche, 99AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1995298 m²R$ 1.650.000R$ 5.537/m²
- 12/01/2024Rua Malebranche, 25AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 18/12/2023Rua Malebranche, 89AP 34-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 650.000R$ 4.610/m²
- 30/11/2023Rua Malebranche, 25AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 416 mil (85%)c/ vaga108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 04/10/2023Rua Malebranche, 89AP 44-B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga141 m²R$ 601.000R$ 4.262/m²
- 29/09/2023Rua Malebranche, 89AP 32-A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 550 mil (81%)c/ vaga141 m²R$ 675.000R$ 4.787/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
19 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.386/m² · 11 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.148/m² · 22 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.262/m² · 9 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 2.680/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.772/m² · 2 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.901/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.546/m² · 5 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.113/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.115/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.662/m² · 10 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.610/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.143/m² · 8 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.461/m² · 9 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.326/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.326/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6/m² – R$ 327/m² | 1 |
| R$ 327/m² – R$ 649/m² | 0 |
| R$ 649/m² – R$ 971/m² | 0 |
| R$ 971/m² – R$ 1.292/m² | 0 |
| R$ 1.292/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.222/m² | 0 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.544/m² | 1 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.866/m² | 2 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.187/m² | 1 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.509/m² | 4 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.831/m² | 3 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.152/m² | 2 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.474/m² | 4 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.796/m² | 3 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.117/m² | 1 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.439/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806448%
- Anos 906952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 64 | 48% | R$ 32,6 mi |
| Anos 90 | 69 | 52% | R$ 33,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1827%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4771%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 27% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 71% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11788%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas129%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 88% | R$ 60,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 9% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 374 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 665.347R$ 5.323/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Malebranche
Perguntas frequentes sobre a Rua Malebranche
Quanto custa o metro quadrado na Rua Malebranche?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Malebranche é de R$ 5.326/m², 24% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Malebranche?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Malebranche vale cerca de R$ 663 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Malebranche?
É o nº 89, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Malebranche?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Malebranche, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.