Rua Julio de Menezes (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Julio de Menezes, na Vila Mariana, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.667/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 113, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.667/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 22
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.667/m²3 vendas · mediana R$ 273 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/08/2025Rua Julio de Menezes, 113APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 229 mil (55%)50 m²R$ 415.000R$ 8.300/m²
- 26/08/2025Rua Julio de Menezes, 113GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 22 mil (56%)82 m²R$ 40.000—
- 17/07/2025Rua Julio de Menezes, 113APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 40.000R$ 800/m²
- 17/07/2025Rua Julio de Menezes, 113GARAGEM - VG 03Apartamento em condomínio · construído em 197017,08% transferido82 m²R$ 14.000—
- 19/07/2023Rua Julio de Menezes, 113APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 213.563R$ 3.095/m²
- 25/10/2022Rua Julio de Menezes, 149AP 32Apartamento em condomínio · construído em 195981 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 24/01/2022Rua Julio de Menezes, 113APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferido69 m²R$ 134.966—
- 08/07/2021Rua Julio de Menezes, 113APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 212.000R$ 4.240/m²
- 11/06/2021Rua Julio de Menezes, 149AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 21/12/2018Rua Julio de Menezes, 149AP 22Apartamento em condomínio · construído em 195981 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 24/12/2013Rua Julio de Menezes, 113APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 214 mil (82%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 10/10/2012Rua Julio de Menezes, 149AP 32Apartamento em condomínio · construído em 195981 m²R$ 130.000R$ 1.605/m²
- 08/04/2011Rua Julio de Menezes, 113APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 30.000R$ 435/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 1.605/m² · 1 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.768/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.210/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.972/m² · 2 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 2.716/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | — | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.300/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | — | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691255%
- Anos 701045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 55% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 45% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 492 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1359%
- Residencial horizontal941%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 59% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 41% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Julio de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 9.529/m² | R$ 686 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 346 mil |
| Nº 101 | Casa | 3 | R$ 4.429/m² | R$ 620 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.611/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 4 | R$ 6.080/m² | R$ 357 mil |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 4 | R$ 4.138/m² | R$ 335 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio de Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Julio de Menezes é de R$ 3.667/m², 48% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio de Menezes?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Julio de Menezes vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio de Menezes?
É o nº 113, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio de Menezes?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Julio de Menezes, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.