Rua João Luís Vives, 41 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.052/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 207 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.052/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1 mi (207 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.004/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.222/m² – R$ 5.101/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.469/m²
Financiadas36%
- 08/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 15/09/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 990.000R$ 4.783/m²
- 19/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 318 mil (34%)205 m²R$ 940.000R$ 4.585/m²
- 11/12/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 1.220.000R$ 5.894/m²
- 09/11/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 930.000R$ 4.493/m²
- 12/06/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (25%)207 m²R$ 920.000R$ 4.444/m²
- 22/06/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200535,09% transferidoSFH · R$ 114 mil (40%)205 m²R$ 287.738—
- 08/03/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 18/01/2016AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 500 mil (67%)207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 25/02/2015AP 141 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 2005324 m²R$ 1.100.000R$ 3.395/m²
- 06/02/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 10/02/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200510% transferido207 m²R$ 50.000—
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.292 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,3 mi
~31 unidades de 207 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 567 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 4.201/m² · 1 |
| 2015 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 4.125/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.511/m² · 2 | R$ 3.511/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.762/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.493/m² · 1 | R$ 4.493/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.894/m² · 1 | R$ 5.894/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.684/m² · 2 | R$ 4.684/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.126/m² · 1 | R$ 3.537/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.126/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 1.035.728R$ 5.004/m² · curva bairro