Rua João Luís Vives (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João Luís Vives, na Vila Mariana, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.004/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 41, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.004/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~207 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.004/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (207 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/07/2026Rua João Luís Vives, 61AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 592 mil (41%)488 m²R$ 1.438.729R$ 2.948/m²
- 08/06/2026Rua João Luís Vives, 41AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 15/09/2025Rua João Luís Vives, 41AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 990.000R$ 4.783/m²
- 19/03/2025Rua João Luís Vives, 41AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 318 mil (34%)205 m²R$ 940.000R$ 4.585/m²
- 11/12/2023Rua João Luís Vives, 41AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 1.220.000R$ 5.894/m²
- 09/11/2021Rua João Luís Vives, 41AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005207 m²R$ 930.000R$ 4.493/m²
- 12/06/2017Rua João Luís Vives, 41AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (25%)207 m²R$ 920.000R$ 4.444/m²
- 22/06/2017Rua João Luís Vives, 41AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200535,09% transferidoSFH · R$ 114 mil (40%)205 m²R$ 287.738—
- 17/02/2017Rua João Luís Vives, 178AP 21 BOX 9AApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga406 m²R$ 1.250.000R$ 3.079/m²
- 08/03/2016Rua João Luís Vives, 41AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 18/01/2016Rua João Luís Vives, 41AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 500 mil (67%)207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 25/02/2015Rua João Luís Vives, 41AP 141 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 2005324 m²R$ 1.100.000R$ 3.395/m²
- 06/02/2015Rua João Luís Vives, 41AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2005206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 12/08/2014Rua João Luís Vives, 61AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996488 m²R$ 2.050.000R$ 4.201/m²
- 06/05/2008Rua João Luís Vives, 178AP 41 BOX 6AApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga405 m²R$ 100.000R$ 247/m²
- 10/02/2011Rua João Luís Vives, 41AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200510% transferido207 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.201/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.511/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.762/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.493/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.894/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | — | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.684/m² · 2 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 3.537/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2014 | 1 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.537/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8026,5%
- Anos 901755%
- 2000–20091239%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 6,5% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 17 | 55% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 12 | 39% | R$ 9,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%
- Sem financiamento informado947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 53% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2581%
- Operações societárias619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 81% | R$ 17,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 19% | R$ 209 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3097%
- Residencial horizontal13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 97% | R$ 15,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Luís Vives
Perguntas frequentes sobre a Rua João Luís Vives
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Luís Vives?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Luís Vives é de R$ 5.004/m², 29% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Luís Vives?
Um apartamento típico de 207 m² na Rua João Luís Vives vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Luís Vives?
É o nº 41, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Luís Vives?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João Luís Vives, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.