Rua Embau, 209 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.561/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 578 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.561/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 578 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.913/m²Unidade típica
R$ 615 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.712/m²
Financiadas10%
- 12/02/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 10/10/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 615.000R$ 5.913/m²
- 05/08/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 422.490R$ 4.356/m²
- 23/05/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
- 25/09/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 592 mil (80%)104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
- 14/04/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
- 24/12/2018APT 102Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 327.508R$ 3.149/m²
- 04/05/2018APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 645.000R$ 6.202/m²
- 10/10/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 05/12/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²
- 16/09/2011APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 480.351R$ 4.619/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.122 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~36 unidades de 104 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 592 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.619/m² · 1 | R$ 3.318/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.258/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.194/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.894/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.231/m² · 1 | R$ 5.446/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.676/m² · 2 | R$ 5.298/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.506/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 5.655/m² · 1 |
| 2021 | R$ 5.529/m² · 1 | R$ 5.592/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 6.929/m² · 2 |
| 2023 | R$ 7.115/m² · 1 | R$ 7.115/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 7.679/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.913/m² · 3 | R$ 5.913/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 5.674/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.529/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.115/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.913/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 7,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 417 mil |
Calculadora
R$ 615.000R$ 5.913/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Embau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 55 | Terreno | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 16.874/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 12.494/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 10.709/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.567/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 20 | R$ 7.751/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 238 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.940/m² | R$ 1,6 mi |