Rua Embau, 206 (Vila Mariana)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.751/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
168 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.751/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,3 mi (168 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.913/m²
Unidade típica
R$ 615 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.557/m²
Financiadas33%
  1. 12/02/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.115.000R$ 6.637/m²
  2. 24/06/2024AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 690 mil (53%)c/ vaga168 m²R$ 1.290.000R$ 7.679/m²
  3. 10/06/2024AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 435 mil (47%)c/ vaga168 m²R$ 935.000R$ 5.565/m²
  4. 19/04/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.350.000R$ 8.036/m²
  5. 23/06/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga168 m²R$ 256.000—
  6. 21/11/2022AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.053.000R$ 6.268/m²
  7. 24/06/2022AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.275.000R$ 7.589/m²
  8. 20/08/2021AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  9. 16/04/2020AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 450 mil (47%)c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  10. 28/08/2019AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 600 mil (65%)c/ vaga168 m²R$ 925.000R$ 5.506/m²
  11. 19/10/2018AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 940.000R$ 5.595/m²
  12. 28/09/2018AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 643 mil (77%)c/ vaga168 m²R$ 840.000R$ 5.000/m²
  13. 14/12/2017AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  14. 08/08/2017AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 915.000R$ 5.446/m²
  15. 28/12/2016AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 850.000R$ 5.060/m²
  16. 18/06/2014AP 133 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga310 m²R$ 1.720.000R$ 5.548/m²
  17. 28/04/2014AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga310 m²R$ 1.500.000R$ 4.839/m²
  18. 30/08/2013AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga310 m²R$ 700.000R$ 2.258/m²
  19. 14/10/2011AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 625.000R$ 3.720/m²
  20. 05/05/2011AP 123 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 490.000R$ 2.917/m²
  21. 20/01/2011AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 430.000R$ 2.560/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,2 mi
~37 unidades de 168 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 514 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112017202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.917/m² · 3R$ 3.318/m² · 4
2013R$ 2.258/m² · 1R$ 2.258/m² · 1
2014R$ 5.194/m² · 2R$ 5.194/m² · 2
2016R$ 5.060/m² · 1R$ 4.477/m² · 2
2017R$ 5.551/m² · 2R$ 5.446/m² · 3
2018R$ 5.298/m² · 2R$ 5.298/m² · 4
2019R$ 5.506/m² · 1R$ 5.506/m² · 1
2020R$ 5.655/m² · 1R$ 5.655/m² · 1
2021R$ 5.655/m² · 1R$ 5.592/m² · 2
2022R$ 6.929/m² · 2R$ 6.929/m² · 2
2023—R$ 7.115/m² · 1
2024R$ 7.679/m² · 3R$ 7.679/m² · 3
2025—R$ 5.913/m² · 3
2026R$ 6.637/m² · 1R$ 5.674/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201420172019202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.917/m²
20131 vendas · R$ 2.258/m²
20142 vendas · R$ 5.194/m²
20161 vendas · R$ 5.060/m²
20172 vendas · R$ 5.551/m²
20182 vendas · R$ 5.298/m²
20191 vendas · R$ 5.506/m²
20201 vendas · R$ 5.655/m²
20211 vendas · R$ 5.655/m²
20222 vendas · R$ 6.929/m²
20243 vendas · R$ 7.679/m²
20261 vendas · R$ 6.637/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
  • Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%R$ 4,9 mi
Sem financiamento informado1067%R$ 9,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 20,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos14,5%R$ 115 mil

Calculadora

R$ 615.000R$ 5.913/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Embau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 40Casa1R$ 12.054/m²R$ 2,4 mi
Nº 55Terreno1R$ 6.427/m²R$ 1,9 mi
Nº 180Casa1R$ 16.874/m²R$ 1,7 mi
Nº 186Casa1R$ 12.494/m²R$ 1,8 mi
Nº 194Casa1R$ 10.709/m²R$ 1,5 mi
Nº 198Casa1R$ 8.567/m²R$ 1,3 mi
Nº 209Apartamento11R$ 5.561/m²R$ 578 mil
Nº 238Prédio inteiro1R$ 10.940/m²R$ 1,6 mi

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