Rua Embau (Vila Mariana)

A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Embau, na Vila Mariana, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.913/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 206, com 20 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.913/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
61
14 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 615 mil
~104 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.913/m²3 vendas · mediana R$ 615 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 615 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendafev/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.539/m²
Financiadas24%
  1. 12/02/2026Rua Embau, 206AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.115.000R$ 6.637/m²
  2. 12/02/2026Rua Embau, 209APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
  3. 10/10/2025Rua Embau, 209APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 615.000R$ 5.913/m²
  4. 05/08/2025Rua Embau, 209APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 422.490R$ 4.356/m²
  5. 23/05/2025Rua Embau, 209APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
  6. 24/06/2024Rua Embau, 206AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 690 mil (53%)c/ vaga168 m²R$ 1.290.000R$ 7.679/m²
  7. 10/06/2024Rua Embau, 206AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 435 mil (47%)c/ vaga168 m²R$ 935.000R$ 5.565/m²
  8. 19/04/2024Rua Embau, 206AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.350.000R$ 8.036/m²
  9. 25/09/2023Rua Embau, 209APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 592 mil (80%)104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
  10. 23/06/2023Rua Embau, 206AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga168 m²R$ 256.000—
  11. 21/11/2022Rua Embau, 206AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.053.000R$ 6.268/m²
  12. 24/06/2022Rua Embau, 206AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 1.275.000R$ 7.589/m²
  13. 20/08/2021Rua Embau, 206AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  14. 14/04/2021Rua Embau, 209APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
  15. 16/04/2020Rua Embau, 206AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 450 mil (47%)c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  16. 28/08/2019Rua Embau, 206AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 600 mil (65%)c/ vaga168 m²R$ 925.000R$ 5.506/m²
  17. 24/12/2018Rua Embau, 209APT 102Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 327.508R$ 3.149/m²
  18. 19/10/2018Rua Embau, 206AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 940.000R$ 5.595/m²
  19. 28/09/2018Rua Embau, 206AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 643 mil (77%)c/ vaga168 m²R$ 840.000R$ 5.000/m²
  20. 04/05/2018Rua Embau, 209APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 645.000R$ 6.202/m²
  21. 14/12/2017Rua Embau, 206AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
  22. 10/10/2017Rua Embau, 209APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
  23. 08/08/2017Rua Embau, 206AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 915.000R$ 5.446/m²
  24. 28/12/2016Rua Embau, 206AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga168 m²R$ 850.000R$ 5.060/m²
  25. 05/12/2016Rua Embau, 209APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1979104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
6 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 596 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaVila Mariana
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaVila Mariana
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PeríodoEsta ruaVila Mariana
2011R$ 3.318/m² · 4R$ 2.642/m² · 1708
2012—R$ 3.233/m² · 1734
2013R$ 2.258/m² · 1R$ 3.760/m² · 1665
2014R$ 5.194/m² · 2R$ 4.187/m² · 1344
2015—R$ 4.175/m² · 1107
2016R$ 4.477/m² · 2R$ 4.410/m² · 1119
2017R$ 5.446/m² · 3R$ 4.815/m² · 1269
2018R$ 5.298/m² · 4R$ 4.690/m² · 1350
2019R$ 5.506/m² · 1R$ 4.897/m² · 1522
2020R$ 5.655/m² · 1R$ 5.187/m² · 1582
2021R$ 5.592/m² · 2R$ 5.512/m² · 2260
2022R$ 6.929/m² · 2R$ 5.625/m² · 1703
2023R$ 7.115/m² · 1R$ 6.238/m² · 2020
2024R$ 7.679/m² · 3R$ 6.492/m² · 2496
2025R$ 5.913/m² · 3R$ 6.871/m² · 2812
2026R$ 5.674/m² · 2R$ 7.067/m² · 1831

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0244 vendas20112014201720192021202320252026
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20114 vendas · R$ 3.318/m²
20131 vendas · R$ 2.258/m²
20142 vendas · R$ 5.194/m²
20162 vendas · R$ 4.477/m²
20173 vendas · R$ 5.446/m²
20184 vendas · R$ 5.298/m²
20191 vendas · R$ 5.506/m²
20201 vendas · R$ 5.655/m²
20212 vendas · R$ 5.592/m²
20222 vendas · R$ 6.929/m²
20231 vendas · R$ 7.115/m²
20243 vendas · R$ 7.679/m²
20253 vendas · R$ 5.913/m²
20262 vendas · R$ 5.674/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196958,5%
  • Anos 702847%
  • Anos 8046,8%
  • Anos 902237%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196958,5%R$ 3,8 mi
Anos 702847%R$ 10,7 mi
Anos 8046,8%R$ 4,9 mi
Anos 902237%R$ 20,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
  • Sem financiamento informado3786%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado3786%R$ 25,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5489%
  • Execuções, leilões e retomadas23,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos58,2%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5489%R$ 38,3 mi
Execuções, leilões e retomadas23,3%R$ 2,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos58,2%R$ 648 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4879%
  • Residencial horizontal915%
  • Comercial horizontal23,3%
  • Terreno23,3%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4879%R$ 27,8 mi
Residencial horizontal915%R$ 11,3 mi
Comercial horizontal23,3%R$ 521 mil
Terreno23,3%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 615.000R$ 5.913/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Embau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 40Casa1R$ 12.054/m²R$ 2,4 mi
Nº 55Terreno1R$ 6.427/m²R$ 1,9 mi
Nº 180Casa1R$ 16.874/m²R$ 1,7 mi
Nº 186Casa1R$ 12.494/m²R$ 1,8 mi
Nº 194Casa1R$ 10.709/m²R$ 1,5 mi
Nº 198Casa1R$ 8.567/m²R$ 1,3 mi
Nº 206Apartamento20R$ 7.751/m²R$ 1,3 mi
Nº 209Apartamento11R$ 5.561/m²R$ 578 mil
Nº 238Prédio inteiro1R$ 10.940/m²R$ 1,6 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Embau

Quanto custa o metro quadrado na Rua Embau?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Embau é de R$ 5.913/m², 16% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Embau?

Um apartamento típico de 104 m² na Rua Embau vale cerca de R$ 615 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Embau?

É o nº 206, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Embau?

A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Embau, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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