Rua Doutor Eduardo Amaro, 99 (Vila Mariana)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 845 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.897/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 845 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.897/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 850 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.897/m²Unidade típica
R$ 845 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.594/m² – R$ 8.019/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.628/m²
Financiadas16%
- 01/06/2026AP 312 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 845.000R$ 7.897/m²
- 03/06/2026AP 1910 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 840.000R$ 7.850/m²
- 13/05/2026AP 410 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 875.000R$ 8.178/m²
- 20/03/2026AP 304 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 411 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 776.000R$ 7.321/m²
- 07/01/2026AP 606 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 810 mil (76%)c/ vaga143 m²R$ 1.060.000R$ 7.413/m²
- 22/01/2026AP 1302 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 980.000R$ 7.967/m²
- 25/11/2025AP 902 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 1.135.000R$ 9.228/m²
- 13/10/2025AP 1604 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 850.000R$ 8.019/m²
- 07/10/2025AP 1405 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 627 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 805.000R$ 7.594/m²
- 19/09/2025AP 703 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 19/09/2025AP 110 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 03/04/2025AP2205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 860.000R$ 8.113/m²
- 01/11/2024AP 712 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 900.000R$ 8.411/m²
- 28/11/2024AP 1111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 25/10/2024AP 514 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 619 mil (69%)c/ vaga123 m²R$ 899.000R$ 7.309/m²
- 31/10/2024AP2212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 715.000R$ 6.682/m²
- 28/08/2024AP 2009 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 792 mil (66%)c/ vaga143 m²R$ 1.200.000R$ 8.392/m²
- 27/08/2024AP2110 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 865.000R$ 8.084/m²
- 25/06/2024AP2212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 790.000R$ 7.383/m²
- 03/11/2023AP 1611 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 795.000R$ 7.361/m²
- 05/09/2023AP 1009 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 30/06/2023AP 304 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 760.000R$ 7.170/m²
- 22/06/2023AP 1305 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 169.430R$ 1.598/m²
- 03/05/2023AP 1113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 1.000.000R$ 8.000/m²
- 23/05/2023AP 1810 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 160.737R$ 1.502/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.451 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 850 mil
1 unidade de 107 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
15 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.864/m² · 12 | R$ 2.864/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.432/m² · 13 | R$ 3.432/m² · 13 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.060/m² · 8 |
| 2014 | R$ 5.490/m² · 7 | R$ 5.490/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.143/m² · 4 | R$ 5.841/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.717/m² · 11 | R$ 4.717/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.885/m² · 4 | R$ 2.626/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.593/m² · 8 | R$ 5.648/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.939/m² · 12 | R$ 5.935/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.660/m² · 9 | R$ 5.660/m² · 9 |
| 2021 | R$ 6.238/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 6 |
| 2022 | R$ 7.259/m² · 8 | R$ 7.259/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.557/m² · 6 | R$ 5.944/m² · 7 |
| 2024 | R$ 7.407/m² · 7 | R$ 7.407/m² · 7 |
| 2025 | R$ 7.945/m² · 6 | R$ 7.945/m² · 6 |
| 2026 | R$ 7.874/m² · 6 | R$ 7.874/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.939/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.259/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.557/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.945/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.874/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.920/m² – R$ 7.020/m² | 0 |
| R$ 7.020/m² – R$ 7.120/m² | 0 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.220/m² | 0 |
| R$ 7.220/m² – R$ 7.320/m² | 1 |
| R$ 7.320/m² – R$ 7.420/m² | 5 |
| R$ 7.420/m² – R$ 7.519/m² | 0 |
| R$ 7.519/m² – R$ 7.619/m² | 2 |
| R$ 7.619/m² – R$ 7.719/m² | 0 |
| R$ 7.719/m² – R$ 7.819/m² | 0 |
| R$ 7.819/m² – R$ 7.919/m² | 3 |
| R$ 7.919/m² – R$ 8.019/m² | 1 |
| R$ 8.019/m² – R$ 8.119/m² | 3 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.218/m² | 1 |
| R$ 8.218/m² – R$ 8.318/m² | 0 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.418/m² | 2 |
| R$ 8.418/m² – R$ 8.518/m² | 0 |
| R$ 8.518/m² – R$ 8.618/m² | 0 |
| R$ 8.618/m² – R$ 8.718/m² | 0 |
| R$ 8.718/m² – R$ 8.818/m² | 0 |
| R$ 8.818/m² – R$ 8.917/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- Sem financiamento informado7684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 84% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13487%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
- Operações societárias63,9%
- Dação, permuta e outros onerosos85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 87% | R$ 75,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 595 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 3,9% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 845.000R$ 7.897/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Eduardo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 5.280/m² | R$ 523 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 22.032/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 36.775/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.205/m² | R$ 331 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 653 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 8.252/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 9.226/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 1,3 mi |