Rua Doutor Eduardo Amaro (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Doutor Eduardo Amaro, na Vila Mariana, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.897/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 125 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.897/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 174
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 845 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.897/m²9 vendas · mediana R$ 850 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 845 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.594/m² – R$ 8.019/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 157
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.266/m²
Financiadas22%
- 01/06/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 312 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 845.000R$ 7.897/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1910 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 672 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 840.000R$ 7.850/m²
- 13/05/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 410 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 875.000R$ 8.178/m²
- 20/03/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 304 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 411 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 776.000R$ 7.321/m²
- 07/01/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 606 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 810 mil (76%)c/ vaga143 m²R$ 1.060.000R$ 7.413/m²
- 22/01/2026Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1302 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 980.000R$ 7.967/m²
- 25/11/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 902 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 1.135.000R$ 9.228/m²
- 13/10/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1604 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 850.000R$ 8.019/m²
- 07/10/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1405 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 627 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 805.000R$ 7.594/m²
- 19/09/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 703 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 19/09/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 110 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 03/04/2025Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP2205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 860.000R$ 8.113/m²
- 01/11/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 712 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 900.000R$ 8.411/m²
- 28/11/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 25/10/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 514 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 619 mil (69%)c/ vaga123 m²R$ 899.000R$ 7.309/m²
- 31/10/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP2212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 715.000R$ 6.682/m²
- 28/08/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 2009 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 792 mil (66%)c/ vaga143 m²R$ 1.200.000R$ 8.392/m²
- 27/08/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP2110 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 865.000R$ 8.084/m²
- 25/06/2024Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP2212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 790.000R$ 7.383/m²
- 03/11/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1611 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga108 m²R$ 795.000R$ 7.361/m²
- 05/09/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1009 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 30/06/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 304 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 760.000R$ 7.170/m²
- 22/06/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1305 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga106 m²R$ 169.430R$ 1.598/m²
- 03/05/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 1.000.000R$ 8.000/m²
- 23/05/2023Rua Doutor Eduardo Amaro, 99AP 1810 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga107 m²R$ 160.737R$ 1.502/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
15 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.864/m² · 12 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.432/m² · 13 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.060/m² · 8 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.490/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.841/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.717/m² · 11 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 2.626/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.648/m² · 7 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.935/m² · 13 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.660/m² · 9 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.238/m² · 6 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.259/m² · 8 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.944/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.407/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.945/m² · 6 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.874/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.935/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.259/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.944/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.945/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.874/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.920/m² – R$ 7.020/m² | 0 |
| R$ 7.020/m² – R$ 7.120/m² | 0 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.220/m² | 0 |
| R$ 7.220/m² – R$ 7.320/m² | 1 |
| R$ 7.320/m² – R$ 7.420/m² | 5 |
| R$ 7.420/m² – R$ 7.519/m² | 0 |
| R$ 7.519/m² – R$ 7.619/m² | 2 |
| R$ 7.619/m² – R$ 7.719/m² | 0 |
| R$ 7.719/m² – R$ 7.819/m² | 0 |
| R$ 7.819/m² – R$ 7.919/m² | 3 |
| R$ 7.919/m² – R$ 8.019/m² | 1 |
| R$ 8.019/m² – R$ 8.119/m² | 3 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.218/m² | 1 |
| R$ 8.218/m² – R$ 8.318/m² | 0 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.418/m² | 2 |
| R$ 8.418/m² – R$ 8.518/m² | 0 |
| R$ 8.518/m² – R$ 8.618/m² | 0 |
| R$ 8.618/m² – R$ 8.718/m² | 0 |
| R$ 8.718/m² – R$ 8.818/m² | 0 |
| R$ 8.818/m² – R$ 8.917/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969137,5%
- Anos 7052,9%
- 2000–200915690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 7,5% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 5 | 2,9% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 156 | 90% | R$ 82,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1515%
- Sem financiamento informado8785%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 15% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 85% | R$ 53,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15086%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas63,4%
- Operações societárias74%
- Dação, permuta e outros onerosos95,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 86% | R$ 85,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 595 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,4% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 4% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15790%
- Residencial horizontal148%
- Comercial horizontal31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 90% | R$ 82,7 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 8% | R$ 9,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 845.000R$ 7.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Eduardo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 5.273/m² | R$ 522 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 125 | R$ 7.897/m² | R$ 850 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 22.045/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 36.742/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.208/m² | R$ 331 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.968/m² | R$ 653 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 8.254/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 9.205/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 1 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 7.844/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Eduardo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Eduardo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Eduardo Amaro é de R$ 7.897/m², 13% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Eduardo Amaro?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Doutor Eduardo Amaro vale cerca de R$ 845 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Eduardo Amaro?
É o nº 99, com 125 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Eduardo Amaro?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Doutor Eduardo Amaro, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.