Rua Doutor Barros Cruz, 33 (Vila Mariana)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.409/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 692 mil
128 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 735 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.409/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 692 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.742/m²
Unidade típica
R$ 735 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.078/m² – R$ 8.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 4.245/m²
Financiadas41%
  1. 08/07/2026AP 22 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 588 mil (80%)128 m²R$ 735.000R$ 5.742/m²
  2. 06/04/2026AP 102 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
  3. 23/02/2026AP.64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 520 mil (80%)128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
  4. 09/01/2026AP 83 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 486 mil (60%)128 m²R$ 810.000R$ 6.328/m²
  5. 10/10/2025AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 482 mil (66%)128 m²R$ 734.800R$ 5.741/m²
  6. 27/10/2025AP 123 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 292 mil (46%)133 m²R$ 640.000R$ 4.812/m²
  7. 15/10/2024AP 91 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 486 mil (74%)128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
  8. 29/08/2024AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 810.000R$ 6.328/m²
  9. 15/08/2024AP 103 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (80%)128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
  10. 12/04/2024AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 720.000R$ 5.625/m²
  11. 20/12/2023AP 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
  12. 12/05/2023AP 51 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 315 mil (51%)128 m²R$ 617.000R$ 4.820/m²
  13. 10/05/2023AP 94 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
  14. 29/12/2022AP 101 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
  15. 26/10/2022AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 154.255R$ 1.205/m²
  16. 05/07/2022AP 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995108 m²R$ 515.000R$ 4.769/m²
  17. 07/12/2021AP 91 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (45%)106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
  18. 26/07/2021AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
  19. 30/04/2021AP 83 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (57%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
  20. 10/03/2021AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 107 mil (20%)106 m²R$ 540.000R$ 5.094/m²
  21. 17/01/2020AP 122 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
  22. 08/11/2019AP 71 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
  23. 13/05/2019AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 356.000R$ 3.358/m²
  24. 28/01/2019AP 91 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido128 m²R$ 117.921—
  25. 27/12/2017AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 199566,66% transferido106 m²R$ 240.000—

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.883 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,4 mi
~54 unidades de 128 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 666 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
12 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.320/m² · 7R$ 2.645/m² · 6
2012R$ 2.598/m² · 4R$ 3.238/m² · 10
2013R$ 2.422/m² · 2R$ 3.100/m² · 6
2014R$ 4.286/m² · 3R$ 4.286/m² · 5
2015R$ 2.386/m² · 2R$ 5.316/m² · 3
2016R$ 4.774/m² · 1R$ 5.202/m² · 2
2017R$ 4.297/m² · 1R$ 5.315/m² · 2
2019R$ 3.943/m² · 2R$ 3.943/m² · 2
2020R$ 3.759/m² · 1R$ 5.500/m² · 4
2021R$ 4.245/m² · 4R$ 5.094/m² · 7
2022R$ 4.245/m² · 3R$ 6.122/m² · 6
2023R$ 4.820/m² · 3R$ 4.949/m² · 4
2024R$ 5.547/m² · 4R$ 5.530/m² · 7
2025R$ 5.276/m² · 2R$ 8.609/m² · 5
2026R$ 5.410/m² · 4R$ 5.742/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas201120142017202120242026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 2.320/m²
20124 vendas · R$ 2.598/m²
20132 vendas · R$ 2.422/m²
20143 vendas · R$ 4.286/m²
20152 vendas · R$ 2.386/m²
20161 vendas · R$ 4.774/m²
20171 vendas · R$ 4.297/m²
20192 vendas · R$ 3.943/m²
20201 vendas · R$ 3.759/m²
20214 vendas · R$ 4.245/m²
20223 vendas · R$ 4.245/m²
20233 vendas · R$ 4.820/m²
20244 vendas · R$ 5.547/m²
20252 vendas · R$ 5.276/m²
20264 vendas · R$ 5.410/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
  • Sem financiamento informado1759%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%R$ 7,4 mi
Sem financiamento informado1759%R$ 7,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4790%
  • Execuções, leilões e retomadas47,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4790%R$ 20,3 mi
Execuções, leilões e retomadas47,7%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 280 mil

Calculadora

R$ 735.000R$ 5.742/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Barros Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 104Apartamento34R$ 8.609/m²R$ 2,6 mi
Nº 172Casa33R$ 14.243/m²R$ 1,9 mi

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