Rua Doutor Barros Cruz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Doutor Barros Cruz, na Vila Mariana, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.742/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.742/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 132
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 735 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.742/m²9 vendas · mediana R$ 735 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 735 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.078/m² – R$ 8.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 5.499/m²
Financiadas35%
- 08/07/2026Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 22 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 588 mil (80%)128 m²R$ 735.000R$ 5.742/m²
- 06/04/2026Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 102 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 25/03/2026Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1 mi (40%)309 m²R$ 2.500.000R$ 8.091/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Barros Cruz, 33AP.64 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 520 mil (80%)128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 09/01/2026Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 83 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 486 mil (60%)128 m²R$ 810.000R$ 6.328/m²
- 02/12/2025Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 850 mil (32%)301 m²R$ 2.680.000R$ 8.904/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.600.000R$ 8.609/m²
- 10/10/2025Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 482 mil (66%)128 m²R$ 734.800R$ 5.741/m²
- 27/10/2025Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 123 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 292 mil (46%)133 m²R$ 640.000R$ 4.812/m²
- 18/08/2025Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,1 mi (41%)301 m²R$ 2.705.000R$ 8.987/m²
- 15/10/2024Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 91 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 486 mil (74%)128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 24/09/2024Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.550.000R$ 8.472/m²
- 26/09/2024Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.670.000R$ 5.530/m²
- 29/08/2024Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 810.000R$ 6.328/m²
- 15/08/2024Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 103 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (80%)128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 23/04/2024Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.533.000R$ 5.076/m²
- 12/04/2024Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 720.000R$ 5.625/m²
- 20/12/2023Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 12/05/2023Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 51 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 315 mil (51%)128 m²R$ 617.000R$ 4.820/m²
- 10/05/2023Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 94 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 05/01/2023Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.210.000R$ 7.342/m²
- 29/12/2022Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 101 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 18/11/2022Rua Doutor Barros Cruz, 104AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.650.000R$ 8.804/m²
- 26/10/2022Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 154.255R$ 1.205/m²
- 05/07/2022Rua Doutor Barros Cruz, 33AP 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995108 m²R$ 515.000R$ 4.769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
21 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.645/m² · 6 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.238/m² · 10 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.100/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.316/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.202/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.315/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.943/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.500/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.094/m² · 7 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.122/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.949/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.530/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.609/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.742/m² · 5 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.315/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.609/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.742/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.386/m² – R$ 4.615/m² | 0 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.843/m² | 1 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.072/m² | 0 |
| R$ 5.072/m² – R$ 5.301/m² | 4 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.529/m² | 1 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.758/m² | 4 |
| R$ 5.758/m² – R$ 5.986/m² | 0 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.215/m² | 0 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.444/m² | 2 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.672/m² | 0 |
| R$ 6.672/m² – R$ 6.901/m² | 0 |
| R$ 6.901/m² – R$ 7.130/m² | 0 |
| R$ 7.130/m² – R$ 7.358/m² | 0 |
| R$ 7.358/m² – R$ 7.587/m² | 0 |
| R$ 7.587/m² – R$ 7.815/m² | 0 |
| R$ 7.815/m² – R$ 8.044/m² | 0 |
| R$ 8.044/m² – R$ 8.273/m² | 1 |
| R$ 8.273/m² – R$ 8.501/m² | 1 |
| R$ 8.501/m² – R$ 8.730/m² | 1 |
| R$ 8.730/m² – R$ 8.958/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 905239%
- 2000–20094030%
- 2010 em diante4030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 52 | 39% | R$ 21,7 mi |
| 2000–2009 | 40 | 30% | R$ 36,6 mi |
| 2010 em diante | 40 | 30% | R$ 66,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1825%
- SFI, carteira hipotecária e outros34,2%
- Sem financiamento informado5070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 25% | R$ 15,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4,2% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 70% | R$ 62,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11688%
- Cessões de direitos64,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,8%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 88% | R$ 116,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,5% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 252 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9270%
- Residencial horizontal4030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 70% | R$ 87,9 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 30% | R$ 36,6 mi |
Calculadora
R$ 735.000R$ 5.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Barros Cruz
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Barros Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Barros Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Barros Cruz é de R$ 5.742/m², 18% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Barros Cruz?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Doutor Barros Cruz vale cerca de R$ 735 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Barros Cruz?
É o nº 33, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Barros Cruz?
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Doutor Barros Cruz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.