Rua Doutor Barros Cruz, 172 (Vila Mariana)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 14.243/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
136 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Casa

R$ 14.243/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 1,9 mi (136 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 14.243/m²
Unidade típica
R$ 1,9 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.834/m² – R$ 14.868/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 8.419/m²
Financiadas29%
  1. 08/05/2026CS 26Residência · construído em 2005146 m²R$ 1.750.000R$ 11.986/m²
  2. 03/03/2026CS 24Residência · construído em 2005SFH · R$ 550 mil (38%)146 m²R$ 1.450.000R$ 9.932/m²
  3. 12/07/2023CS 6Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.700.000R$ 12.500/m²
  4. 26/06/2023CS 13Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.700.000R$ 12.500/m²
  5. 25/01/2023CS 6Residência · construído em 2005136 m²R$ 359.026R$ 2.640/m²
  6. 06/09/2022CS 17Residência · construído em 2005146 m²R$ 1.700.000R$ 11.644/m²
  7. 16/12/2021CS 11Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.700.000R$ 12.500/m²
  8. 19/11/2021CS 16Residência · construído em 2005SFH · R$ 700 mil (50%)136 m²R$ 1.410.000R$ 10.368/m²
  9. 31/05/2021CS 10Residência · construído em 2005SFH · R$ 1,3 mi (88%)136 m²R$ 1.453.452R$ 10.687/m²
  10. 31/08/2020CS 8Residência · construído em 2005SFH · R$ 450 mil (36%)136 m²R$ 1.250.000R$ 9.191/m²
  11. 16/03/2020CS 16Residência · construído em 200550% transferido136 m²R$ 500.000—
  12. 21/08/2019CS 19Residência · construído em 2005146 m²R$ 311.578R$ 2.134/m²
  13. 25/07/2019CS 18Residência · construído em 2005146 m²R$ 325.739R$ 2.231/m²
  14. 09/05/2019CS 9Residência · construído em 2005SFH · R$ 589 mil (42%)136 m²R$ 1.400.000R$ 10.294/m²
  15. 29/03/2019CS 10Residência · construído em 2005SFH · R$ 1,2 mi (80%)136 m²R$ 1.500.000R$ 11.029/m²
  16. 26/03/2019CS 3Residência · construído em 2005136 m²R$ 832.487R$ 6.121/m²
  17. 18/12/2017CS 11Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.170.000R$ 8.603/m²
  18. 28/03/2017CS 21Residência · construído em 2005146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
  19. 07/03/2016CS 28Residência · construído em 2005146 m²R$ 1.253.000R$ 8.582/m²
  20. 26/01/2016CS 15Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.000.000R$ 7.353/m²
  21. 19/10/2015CS 14Residência · construído em 2005136 m²R$ 1.145.000R$ 8.419/m²
  22. 18/12/2014CS 32Residência · construído em 2005146 m²R$ 311.578R$ 2.134/m²
  23. 18/12/2014CS 33Residência · construído em 2005146 m²R$ 311.578R$ 2.134/m²
  24. 24/09/2014CS 24Residência · construído em 2005146 m²R$ 335.585R$ 2.299/m²
  25. 02/06/2014CS 15Residência · construído em 2005136 m²R$ 346.125R$ 2.545/m²

Este endereço

Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
6.396 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
1 unidade de 136 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 582 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 644 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2011201520202026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 5.441/m² · 3R$ 5.441/m² · 3
2012R$ 5.716/m² · 1R$ 5.716/m² · 1
2013R$ 5.452/m² · 2R$ 5.452/m² · 2
2014R$ 2.545/m² · 7R$ 2.545/m² · 7
2015R$ 8.419/m² · 1R$ 8.419/m² · 1
2016R$ 7.968/m² · 2R$ 7.968/m² · 2
2017R$ 7.384/m² · 2R$ 7.384/m² · 2
2019R$ 6.121/m² · 5R$ 6.121/m² · 5
2020R$ 9.191/m² · 1R$ 9.191/m² · 1
2021R$ 10.687/m² · 3R$ 10.687/m² · 3
2022R$ 11.644/m² · 1R$ 11.644/m² · 1
2023R$ 12.500/m² · 3R$ 12.500/m² · 3
2026R$ 10.959/m² · 2R$ 10.959/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

02,557,5201120137 vendas20152017202020222026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 5.441/m²
20121 vendas · R$ 5.716/m²
20132 vendas · R$ 5.452/m²
20147 vendas · R$ 2.545/m²
20151 vendas · R$ 8.419/m²
20162 vendas · R$ 7.968/m²
20172 vendas · R$ 7.384/m²
20195 vendas · R$ 6.121/m²
20201 vendas · R$ 9.191/m²
20213 vendas · R$ 10.687/m²
20221 vendas · R$ 11.644/m²
20233 vendas · R$ 12.500/m²
20262 vendas · R$ 10.959/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
  • Sem financiamento informado1571%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%R$ 8,5 mi
Sem financiamento informado1571%R$ 16,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3485%
  • Cessões de direitos513%
  • Partilhas e divisões12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3485%R$ 34,2 mi
Cessões de direitos513%R$ 2,2 mi
Partilhas e divisões12,5%R$ 252 mil

Calculadora

R$ 1.937.056R$ 14.243/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Doutor Barros Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 33Apartamento40R$ 5.409/m²R$ 692 mil
Nº 104Apartamento34R$ 8.609/m²R$ 2,6 mi

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