Rua Doutor Amancio de Carvalho (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Doutor Amancio de Carvalho, na Vila Mariana, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.054/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 459, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.054/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 749 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.054/m²7 vendas · mediana R$ 758 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 749 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.167/m² – R$ 9.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 806 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 7.200/m²
Financiadas27%
- 11/06/2026Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 806.200R$ 4.529/m²
- 12/02/2026Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 732.000R$ 7.871/m²
- 11/04/2025Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 695.000R$ 7.473/m²
- 07/03/2025Rua Doutor Amancio de Carvalho, 459AP 131 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga218 m²R$ 2.300.000R$ 10.550/m²
- 19/12/2024Rua Doutor Amancio de Carvalho, 459AP 42 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga218 m²R$ 2.150.000R$ 9.862/m²
- 23/12/2024Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 541.520R$ 5.823/m²
- 20/05/2024Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 550 mil (86%)93 m²R$ 641.250R$ 6.895/m²
- 21/12/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 605.000—
- 23/11/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 812.280—
- 17/10/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 564.300—
- 08/09/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (38%)—R$ 662.890—
- 18/09/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 610.301—
- 31/08/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 495 mil (80%)—R$ 620.300—
- 31/08/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 416 mil (69%)—R$ 605.000—
- 24/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183AP 1001 e VGSApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 571 mil (42%)c/ vaga—R$ 1.376.500—
- 31/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183183 E193 AP 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 460 mil (61%)—R$ 760.000—
- 03/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 722.000—
- 28/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 541 mil (75%)—R$ 718.900—
- 11/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 393 mil (55%)—R$ 713.760—
- 06/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 648.000—
- 06/07/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 51.000—
- 21/06/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 793.250—
- 22/06/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 741.095—
- 30/06/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183APTO 601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 510 mil (70%)—R$ 727.180—
- 01/06/2023Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 707.906—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
11 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.838/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.564/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.963/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.807/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.473/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.641/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 7.248/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.477/m² · 2 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.895/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 9.012/m² · 2 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.200/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.564/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.963/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.248/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.477/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.895/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.012/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969916%
- Anos 7023,6%
- Anos 8023,6%
- Anos 9058,9%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante3766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 16% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,9% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 37 | 66% | R$ 37 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1119%
- Sem financiamento informado4881%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 19% | R$ 8 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 81% | R$ 48,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7482%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 82% | R$ 67,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 43 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 12% | R$ 8,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4370%
- Residencial horizontal58,2%
- Comercial horizontal711%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,6%
- Terreno58,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 70% | R$ 44,3 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 8,2% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 11% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,6% | R$ 600 mil |
| Terreno | 5 | 8,2% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 749.003R$ 8.054/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Amancio de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Apartamento | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 227 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 10.154/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 175 | Loja | 1 | R$ 7.871/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 5 | R$ 7.829/m² | R$ 749 mil |
| Nº 277 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.167/m² | R$ 907 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 15.411/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 9.046/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Apartamento | 26 | R$ 11.266/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 2 | R$ 7.453/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 507 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.925/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Amancio de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Amancio de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Amancio de Carvalho é de R$ 8.054/m², 15% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Amancio de Carvalho?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Doutor Amancio de Carvalho vale cerca de R$ 749 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Amancio de Carvalho?
É o nº 459, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Amancio de Carvalho?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Doutor Amancio de Carvalho, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.