Rua Correia Dias, 73 (Vila Mariana)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 282 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.453/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 428 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 282 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.453/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 428 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.860/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.160/m² – R$ 11.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 8.602/m²
Financiadas12%
- 20/08/2026AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 282.315R$ 8.066/m²
- 14/07/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 03/06/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 341.109R$ 8.746/m²
- 29/05/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 405.000R$ 10.946/m²
- 14/04/2026AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.055.100R$ 8.308/m²
- 14/04/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.055.100R$ 8.308/m²
- 28/04/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 364.720R$ 8.482/m²
- 11/02/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2022123 m²R$ 836.600R$ 6.802/m²
- 30/01/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 328.530R$ 8.424/m²
- 05/11/2025AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,4 mi (80%)128 m²R$ 1.750.000R$ 13.672/m²
- 04/11/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 509.292R$ 6.977/m²
- 24/11/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (30%)37 m²R$ 460.000R$ 12.432/m²
- 17/11/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (56%)39 m²R$ 450.000R$ 11.538/m²
- 20/11/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 298.082R$ 7.643/m²
- 05/09/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 15/09/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 395.000R$ 11.286/m²
- 21/07/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 607.935R$ 8.328/m²
- 25/06/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 430 mil (100%)37 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 16/06/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 324.125R$ 8.311/m²
- 12/06/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 300.800R$ 8.594/m²
- 23/05/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 340.866R$ 9.213/m²
- 12/03/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 485.000R$ 6.554/m²
- 05/03/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 400.000R$ 9.302/m²
- 28/02/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2022124 m²R$ 891.800R$ 7.192/m²
- 10/01/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 272.000R$ 7.771/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.247 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~49 unidades de 39 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 797 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
32 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.618/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 5.111/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.016/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.188/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.602/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 5.253/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.113/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.923/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.771/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.415/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.308/m² · 4 |
| 2023 | R$ 8.525/m² · 46 | R$ 8.406/m² · 49 |
| 2024 | R$ 9.145/m² · 22 | R$ 8.722/m² · 28 |
| 2025 | R$ 8.594/m² · 17 | R$ 11.044/m² · 46 |
| 2026 | R$ 8.424/m² · 9 | R$ 8.860/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 46 vendas · R$ 8.525/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 9.145/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 8.594/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.424/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.607/m² – R$ 6.896/m² | 3 |
| R$ 6.896/m² – R$ 7.185/m² | 2 |
| R$ 7.185/m² – R$ 7.474/m² | 2 |
| R$ 7.474/m² – R$ 7.763/m² | 1 |
| R$ 7.763/m² – R$ 8.053/m² | 6 |
| R$ 8.053/m² – R$ 8.342/m² | 8 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.631/m² | 6 |
| R$ 8.631/m² – R$ 8.920/m² | 3 |
| R$ 8.920/m² – R$ 9.209/m² | 4 |
| R$ 9.209/m² – R$ 9.498/m² | 4 |
| R$ 9.498/m² – R$ 9.787/m² | 1 |
| R$ 9.787/m² – R$ 10.076/m² | 2 |
| R$ 10.076/m² – R$ 10.365/m² | 3 |
| R$ 10.365/m² – R$ 10.655/m² | 2 |
| R$ 10.655/m² – R$ 10.944/m² | 2 |
| R$ 10.944/m² – R$ 11.233/m² | 2 |
| R$ 11.233/m² – R$ 11.522/m² | 1 |
| R$ 11.522/m² – R$ 11.811/m² | 3 |
| R$ 11.811/m² – R$ 12.100/m² | 0 |
| R$ 12.100/m² – R$ 12.389/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3125%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado9475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 25% | R$ 18,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 75% | R$ 43,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12688%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 88% | R$ 62,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 321 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 522 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 688 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 10% | R$ 13,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10977%
- Comercial vertical53,5%
- Comercial horizontal2719%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 77% | R$ 52,1 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3,5% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 19% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 389.856R$ 8.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Correia Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Outros | 1 | R$ 22.777/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 30.435/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 112 | Outros | 1 | R$ 33.940/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 22 | R$ 6.780/m² | R$ 705 mil |
| Nº 184 | Prédio inteiro | 38 | R$ 3.069/m² | R$ 341 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 14.513/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 289 | Loja | 2 | R$ 16.182/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 301 | Hotel e flat | 2 | R$ 14.926/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 303 | Loja | 2 | R$ 13.136/m² | R$ 2,1 mi |