Rua Capitão Cavalcanti (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana, desde 2011 (160 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.895/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.895/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 189
- 160 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 406 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.895/m²6 vendas · mediana R$ 405 mil (41 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 406 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.078/m² – R$ 11.678/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 8.006/m²
Financiadas13%
- 07/04/2026Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1509Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 520.000R$ 11.818/m²
- 23/04/2026Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1605Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 356.421R$ 7.920/m²
- 30/03/2026Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 907Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 249 mil (80%)38 m²R$ 312.000R$ 8.211/m²
- 05/11/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1510Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 369.544R$ 8.034/m²
- 10/10/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1108Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 418 mil (94%)38 m²R$ 445.000R$ 11.711/m²
- 24/10/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 903Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 440.000R$ 11.579/m²
- 12/09/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 476.760R$ 7.816/m²
- 18/07/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1508Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 280.182R$ 7.373/m²
- 05/06/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Studio 1505Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 356.584—
- 08/05/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1305Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 359.003R$ 7.978/m²
- 22/05/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Studio 210Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 328.095—
- 10/04/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181181Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 385 mil (72%)—R$ 535.000—
- 07/04/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 475.500R$ 7.795/m²
- 23/04/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Apto 1506Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 358.950—
- 25/03/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Flat. 204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 302.894—
- 26/02/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Apto. 402Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 490.393—
- 29/01/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181AP 1010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 330 mil (80%)—R$ 413.127—
- 22/01/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Apartamento 604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (70%)—R$ 380.000—
- 03/01/2025Rua Capitão Cavalcanti, 181Studio 1006Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 343.938—
- 04/12/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO 1710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 317 mil (64%)—R$ 494.000—
- 13/12/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181STUDIO Nº 1.110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 490.000—
- 10/12/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181191 APTO 1408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 284.852—
- 18/12/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181191 APTO 1304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 278.181—
- 26/11/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181191 APTO 1201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 475.025—
- 18/11/2024Rua Capitão Cavalcanti, 181191 APTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 462.205—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
71 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 143 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | — | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.978/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.211/m² · 3 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2025 | 7 vendas · R$ 7.978/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.211/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691941%
- Anos 70715%
- Anos 8024,3%
- Anos 9024,3%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante1124%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 41% | R$ 23,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 15% | R$ 12,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,3% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,3% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 20 mi |
| 2010 em diante | 11 | 24% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6939%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10459%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 39% | R$ 29,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 445 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 356 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 59% | R$ 72 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17794%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 94% | R$ 102,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,2% | R$ 20,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1328%
- Residencial horizontal2350%
- Comercial vertical613%
- Comercial horizontal48,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 28% | R$ 20,7 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 50% | R$ 37,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 8,7% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 405.684R$ 9.895/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Cavalcanti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 768 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 8.301/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.299/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 10 | R$ 9.895/m² | R$ 405 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 678 mil |
| Nº 259 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.716/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 322 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.190/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.966/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 332 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.962/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 334 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.425/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 8.149/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 352 | Casa | 2 | R$ 7.399/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 19.152/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Cavalcanti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Cavalcanti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Cavalcanti é de R$ 9.895/m², 41% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Cavalcanti?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Capitão Cavalcanti vale cerca de R$ 406 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Cavalcanti?
É o nº 181, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Cavalcanti?
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 160 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.