Rua Azevedo Macedo, 70 (Vila Mariana)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, comercial horizontal · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.628/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 491 mil
72 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.628/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 491 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.038/m²
Unidade típica
R$ 519 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 6.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 5.556/m²
Financiadas27%
  1. 05/12/2025A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 640 mil (100%)103 m²R$ 640.000R$ 6.214/m²
  2. 21/02/2025A15 APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 239 mil (53%)67 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
  3. 31/10/2023A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
  4. 31/03/2023A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
  5. 01/12/2021A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
  6. 18/11/2021AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (84%)103 m²R$ 478.000R$ 4.641/m²
  7. 18/11/2021AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 2.503R$ 24/m²
  8. 20/02/2020A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
  9. 26/09/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 435.000R$ 4.223/m²
  10. 14/08/2019A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 475.000R$ 6.597/m²
  11. 09/05/2019A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
  12. 19/11/2018AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 625.000R$ 6.068/m²
  13. 29/07/2016A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
  14. 07/08/2015A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
  15. 08/05/2015A11 APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
  16. 16/10/2013AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido103 m²R$ 26.000—
  17. 24/03/2011A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 348.000R$ 3.379/m²
  18. 16/02/2011A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Loja
Terreno
407 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,9 mi
~122 unidades de 72 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 734 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
12%
6 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201720212026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.773/m² · 2R$ 3.379/m² · 3
2013—R$ 3.960/m² · 1
2015R$ 5.556/m² · 2R$ 5.556/m² · 2
2016R$ 6.528/m² · 1R$ 4.817/m² · 8
2017—R$ 5.144/m² · 4
2018R$ 6.068/m² · 1R$ 4.933/m² · 2
2019R$ 6.111/m² · 3R$ 5.759/m² · 4
2020R$ 6.111/m² · 1R$ 4.538/m² · 3
2021R$ 4.641/m² · 3R$ 4.798/m² · 7
2023R$ 4.434/m² · 2R$ 4.651/m² · 5
2024—R$ 6.686/m² · 1
2025R$ 6.465/m² · 2R$ 6.101/m² · 8
2026—R$ 4.848/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120163 vendas201920212025
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20112 vendas · R$ 3.773/m²
20152 vendas · R$ 5.556/m²
20161 vendas · R$ 6.528/m²
20181 vendas · R$ 6.068/m²
20193 vendas · R$ 6.111/m²
20201 vendas · R$ 6.111/m²
20213 vendas · R$ 4.641/m²
20232 vendas · R$ 4.434/m²
20252 vendas · R$ 6.465/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,2%
  • Consórcio24,1%
  • Sem financiamento informado4388%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,2%R$ 1,3 mi
Consórcio24,1%R$ 730 mil
Sem financiamento informado4388%R$ 19,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5484%
  • Cessões de direitos46,3%
  • Operações societárias69,4%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5484%R$ 22,4 mi
Cessões de direitos46,3%R$ 611 mil
Operações societárias69,4%R$ 315 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3352%
  • Comercial horizontal3148%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3352%R$ 7,5 mi
Comercial horizontal3148%R$ 15,8 mi

Calculadora

R$ 518.954R$ 5.038/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Azevedo Macedo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento12R$ 6.069/m²R$ 929 mil
Nº 58Apartamento25R$ 4.943/m²R$ 499 mil
Nº 113Outros2R$ 560/m²R$ 5,6 mi
Nº 132Prédio inteiro1R$ 23.401/m²R$ 8,8 mi

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