Rua Azevedo Macedo, 57 (Vila Mariana)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.069/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 929 mil
151 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.069/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 929 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.038/m²
Unidade típica
R$ 519 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.185/m² – R$ 6.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.263/m²
Financiadas20%
  1. 06/03/2026APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
  2. 15/01/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971173 m²R$ 1.120.000R$ 6.474/m²
  3. 30/05/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971173 m²R$ 1.187.500R$ 6.864/m²
  4. 22/11/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
  5. 02/05/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 549 mil (75%)173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
  6. 04/10/2021APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1971160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
  7. 17/12/2020APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
  8. 11/05/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 335 mil (43%)173 m²R$ 785.000R$ 4.538/m²
  9. 24/07/2018APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
  10. 26/08/2016APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971173 m²R$ 745.000R$ 4.306/m²
  11. 10/05/2013APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido173 m²R$ 277.062—
  12. 09/01/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971173 m²R$ 685.000R$ 3.960/m²
  13. 17/11/2011APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971129 m²R$ 412.400R$ 3.197/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.168 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~56 unidades de 151 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 959 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
35 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201720212026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.197/m² · 1R$ 3.379/m² · 3
2013R$ 3.960/m² · 1R$ 3.960/m² · 1
2015—R$ 5.556/m² · 2
2016R$ 4.306/m² · 1R$ 4.817/m² · 8
2017—R$ 5.144/m² · 4
2018R$ 3.798/m² · 1R$ 4.933/m² · 2
2019—R$ 5.759/m² · 4
2020R$ 3.587/m² · 2R$ 4.538/m² · 3
2021R$ 4.375/m² · 1R$ 4.798/m² · 7
2023R$ 4.435/m² · 2R$ 4.651/m² · 5
2024—R$ 6.686/m² · 1
2025R$ 6.864/m² · 1R$ 6.101/m² · 8
2026R$ 4.981/m² · 2R$ 4.848/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201120162 vendas202020232026
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20111 vendas · R$ 3.197/m²
20131 vendas · R$ 3.960/m²
20161 vendas · R$ 4.306/m²
20181 vendas · R$ 3.798/m²
20202 vendas · R$ 3.587/m²
20211 vendas · R$ 4.375/m²
20232 vendas · R$ 4.435/m²
20251 vendas · R$ 6.864/m²
20262 vendas · R$ 4.981/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3542%
  • Sem financiamento informado4858%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3542%R$ 15,9 mi
Sem financiamento informado4858%R$ 23 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8998%
  • Cessões de direitos22,2%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8998%R$ 40,5 mi
Cessões de direitos22,2%R$ 621 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1820%
  • Comercial horizontal7380%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1820%R$ 8,8 mi
Comercial horizontal7380%R$ 32,3 mi

Calculadora

R$ 518.954R$ 5.038/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Azevedo Macedo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 58Apartamento25R$ 4.943/m²R$ 499 mil
Nº 70Apartamento16R$ 6.628/m²R$ 491 mil
Nº 113Outros2R$ 560/m²R$ 5,6 mi
Nº 132Prédio inteiro1R$ 23.401/m²R$ 8,8 mi

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