Rua Azevedo Macedo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 227 compras e vendas na Rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.038/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.038/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 227
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 519 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.059/m²55 vendas · mediana R$ 1,6 mi (180 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.113/m² – R$ 12.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 19/05/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 206 BLoja · construído em 19792,81% transferido313 m²R$ 300.313—
- 11/05/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 706 BLoja · construído em 19792,81% transferido313 m²R$ 300.313—
- 08/05/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 605 BLoja · construído em 19792,81% transferido313 m²R$ 288.030—
- 14/05/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NÃO RES 502Loja · construído em 19794,46% transferido313 m²R$ 287.277—
- 20/04/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 401 BLoja · construído em 19794,02% transferido313 m²R$ 312.180—
- 06/03/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 105BLoja · construído em 19792,82% transferido313 m²R$ 302.766—
- 25/03/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 303 BLoja · construído em 19792,75% transferido313 m²R$ 268.942—
- 05/02/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO N RES 302BLoja · construído em 19792,7% transferido313 m²R$ 286.190—
- 27/01/2026Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NÃO RES701BLoja · construído em 19794,02% transferido313 m²R$ 415.275—
- 11/12/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 1208 BLoja · construído em 19793,15% transferido313 m²R$ 335.812—
- 09/12/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 1108Loja · construído em 19793,15% transferido313 m²R$ 332.173—
- 14/11/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 304Loja · construído em 19793,06% transferido313 m²R$ 284.366—
- 06/11/2025Rua Azevedo Macedo, 70STD NR 103 TORRE BLoja · construído em 19792,83% transferido313 m²R$ 282.207—
- 29/09/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 901 BLoja · construído em 19793,63% transferido313 m²R$ 365.180—
- 15/09/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO N R 204BLoja · construído em 19793,06% transferido313 m²R$ 296.515—
- 12/09/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO NR 402 BLoja · construído em 19793% transferido313 m²R$ 273.047—
- 01/08/2025Rua Azevedo Macedo, 70STD NR 104 TORRE BLoja · construído em 19793,02% transferido313 m²R$ 282.207—
- 02/07/2025Rua Azevedo Macedo, 70STD RES 805 T BLoja · construído em 19793,01% transferido313 m²R$ 306.024—
- 20/06/2025Rua Azevedo Macedo, 70Apto 1107Loja · construído em 19792,22% transferido313 m²R$ 460.000—
- 02/06/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 1003 BLoja · construído em 19793,08% transferido313 m²R$ 293.508—
- 09/05/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 908 BLoja · construído em 19790,76% transferido313 m²R$ 321.640—
- 08/05/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 806 BLoja · construído em 19790,76% transferido313 m²R$ 301.320—
- 15/04/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 903 BLoja · construído em 19790,74% transferido313 m²R$ 305.000—
- 03/04/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES. 1107 BLoja · construído em 19790,71% transferido313 m²R$ 293.105—
- 30/04/2025Rua Azevedo Macedo, 70STUDIO RES 1204 BLoja · construído em 19790,71% transferido313 m²R$ 270.570—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
45 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.335/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 2.969/m² · 48 |
| 2013 | — | R$ 3.632/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 3.733/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 4.271/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 4.180/m² · 36 |
| 2017 | — | R$ 5.263/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 35 |
| 2019 | R$ 12.375/m² · 1 | R$ 6.406/m² · 37 |
| 2020 | R$ 21.159/m² · 1 | R$ 8.174/m² · 71 |
| 2021 | — | R$ 9.381/m² · 91 |
| 2022 | — | R$ 6.531/m² · 61 |
| 2023 | — | R$ 7.200/m² · 71 |
| 2024 | — | R$ 7.172/m² · 59 |
| 2025 | — | R$ 8.791/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 7.655/m² · 44 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 12.375/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 21.159/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910446%
- Anos 708236%
- Anos 8020,9%
- 2010 em diante3917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 104 | 46% | R$ 60,7 mi |
| Anos 70 | 82 | 36% | R$ 32,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 39 | 17% | R$ 17,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4326%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado12273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 26% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 73% | R$ 71,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17979%
- Cessões de direitos94%
- Operações societárias62,6%
- Dação, permuta e outros onerosos3315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 79% | R$ 96,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,6% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 15% | R$ 15,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9040%
- Residencial horizontal3114%
- Comercial vertical20,9%
- Comercial horizontal10446%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 40% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 14% | R$ 28,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 104 | 46% | R$ 48,2 mi |
Calculadora
R$ 1.450.697R$ 8.059/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Azevedo Macedo
Perguntas frequentes sobre a Rua Azevedo Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Azevedo Macedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Azevedo Macedo é de R$ 5.038/m², 28% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Azevedo Macedo?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Azevedo Macedo vale cerca de R$ 519 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Azevedo Macedo?
É o nº 58, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Azevedo Macedo?
A Prefeitura registrou 227 compras e vendas na Rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.