Rua Yamato (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Yamato, na Vila Maria, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 669, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.959/m²5 vendas · mediana R$ 558 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 585 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.652/m² – R$ 5.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.049/m²
Financiadas10%
- 01/04/2026Rua Yamato, 290CasaResidência · construído em 197520% transferido111 m²R$ 80.000—
- 20/02/2026Rua Yamato, 669CasaResidência · construído em 1977111 m²R$ 680.000R$ 6.126/m²
- 22/10/2025Rua Yamato, 251CasaResidência · construído em 198341,66% transferido115 m²R$ 100.000—
- 22/10/2025Rua Yamato, 251CasaResidência · construído em 198350% transferido115 m²R$ 0—
- 29/10/2024Rua Yamato, 377CasaResidência · construído em 1992320 m²R$ 340.000R$ 1.063/m²
- 07/09/2024Rua Yamato, 470CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 515.000R$ 4.364/m²
- 16/08/2024Rua Yamato, 440CasaResidência · construído em 1970MCMV · R$ 211 mil (70%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 03/01/2024Rua Yamato, 453CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 25/09/2023Rua Yamato, 293E 295Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido132 m²R$ 248.985—
- 31/08/2022Rua Yamato, 639639Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987142 m²R$ 260.000R$ 1.831/m²
- 31/01/2022Rua Yamato, 360E 360 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984318 m²R$ 480.000R$ 1.509/m²
- 30/06/2021Rua Yamato, 669CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 235 mil (37%)111 m²R$ 635.000R$ 5.721/m²
- 16/07/2020Rua Yamato, 513E 515Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 19/06/2020Rua Yamato, 410CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 19/06/2020Rua Yamato, 408CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 20/11/2018Rua Yamato, 238CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197366,66% transferido136 m²R$ 144.900—
- 05/01/2018Rua Yamato, 429CasaResidência · construído em 198466,67% transferido125 m²R$ 70.000—
- 14/07/2017Rua Yamato, 596CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 31/03/2017Rua Yamato, 428CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199576 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 31/03/2017Rua Yamato, 428CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199576 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/04/2015Rua Yamato, 117CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 29/11/2013Rua Yamato, 759763 767 675Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1967288 m²R$ 321.000R$ 1.115/m²
- 01/10/2013Rua Yamato, 658CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
- 17/09/2013Rua Yamato, 682E 686 LT 682Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 125 mil (33%)183 m²R$ 375.000R$ 2.049/m²
- 11/09/2013Rua Yamato, 679CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 183 mil (65%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.397/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.366/m² · 9 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.868/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 5.721/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 1.670/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.224/m² · 4 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 6.126/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.397/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.721/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.126/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969925%
- Anos 701439%
- Anos 80822%
- Anos 9038,3%
- 2000–200912,8%
- 2010 em diante12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 39% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 22% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 690 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 4.500 |
| 2010 em diante | 1 | 2,8% | R$ 170 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 635 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Partilhas e divisões12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 424 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 4.500 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3597%
- Comercial vertical12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 97% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,8% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 585.196R$ 4.959/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Yamato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 12.126/m² | R$ 606 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 778 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 486 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 1.940/m² | R$ 617 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 386 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 1.127/m² | R$ 343 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.551/m² | R$ 266 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.551/m² | R$ 266 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 7.899/m² | R$ 600 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 341 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 558 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 585 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 267 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 5.412/m² | R$ 579 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 242 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 327 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 350 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.645/m² | R$ 389 mil |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 7.051/m² | R$ 783 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 544 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 729 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 624 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Yamato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Yamato?
A Rua Yamato teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Yamato?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Yamato vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Yamato?
É o nº 669, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Yamato?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Yamato, na Vila Maria, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.