Rua Tsarg João Lopes Filho (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Tsarg João Lopes Filho, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 533, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²234 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/06/2022Rua Tsarg João Lopes Filho, 533CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 25/02/2022Rua Tsarg João Lopes Filho, 595CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 630 mil (80%)222 m²R$ 787.500R$ 3.547/m²
- 13/05/2021Rua Tsarg João Lopes Filho, 549CasaResidência · construído em 1967113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 21/06/2018Rua Tsarg João Lopes Filho, 533CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 14/03/2017Rua Tsarg João Lopes Filho, 533CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 25/08/2014Rua Tsarg João Lopes Filho, 273CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 287 mil (87%)134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 28/05/2012Rua Tsarg João Lopes Filho, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197785,71% transferido320 m²R$ 199.393—
- 21/05/2012Rua Tsarg João Lopes Filho, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19777,15% transferido320 m²R$ 16.633—
- 13/06/2011Rua Tsarg João Lopes Filho, 561CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196660 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 4.024/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.024/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 701646%
- Anos 80514%
- Anos 9038,6%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 46% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,6% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 788 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2469%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias720%
- Dação, permuta e outros onerosos38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 69% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 526 mil |
| Operações societárias | 7 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,6% | R$ 724 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1543%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal514%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 43% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 14% | R$ 775 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 40% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tsarg João Lopes Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 788/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 66 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 857 mil |
| Nº 177 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.985/m² | R$ 585 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 998/m² | R$ 299 mil |
| Nº 218 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.889/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.238/m² | R$ 568 mil |
| Nº 299 | Loja | 2 | R$ 1.352/m² | R$ 433 mil |
| Nº 390 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 562 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.945/m² | R$ 758 mil |
| Nº 423 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.023/m² | R$ 769 mil |
| Nº 533 | Casa | 3 | R$ 3.430/m² | R$ 137 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 272 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 341 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 3.439/m² | R$ 550 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tsarg João Lopes Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tsarg João Lopes Filho?
A Rua Tsarg João Lopes Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tsarg João Lopes Filho?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Tsarg João Lopes Filho vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tsarg João Lopes Filho?
É o nº 533, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tsarg João Lopes Filho?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Tsarg João Lopes Filho, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.