Rua Prainha (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Prainha, na Vila Maria, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 296, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.861/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (231 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/02/2026Rua Prainha, 188CasaResidência · construído em 1999321 m²R$ 1.300.000R$ 4.050/m²
- 07/05/2024Rua Prainha, 296CasaResidência · construído em 2010231 m²R$ 1.314.000R$ 5.688/m²
- 23/11/2022Rua Prainha, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197075 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 03/12/2021Rua Prainha, 188CasaResidência · construído em 199950% transferido321 m²R$ 450.000—
- 29/07/2021Rua Prainha, 324JTO AO N 332Residência · construído em 1991447 m²R$ 900.000R$ 2.013/m²
- 07/05/2019Rua Prainha, 53CasaResidência · construído em 1986249 m²R$ 600.000R$ 2.410/m²
- 17/10/2017Rua Prainha, 306300Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967200 m²R$ 420.000R$ 2.100/m²
- 03/07/2017Rua Prainha, 314CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967293 m²R$ 400.000R$ 1.365/m²
- 24/02/2017Rua Prainha, 296CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 315 mil (37%)231 m²R$ 850.000R$ 3.680/m²
- 20/10/2014Rua Prainha, 184CasaResidência · construído em 1991321 m²R$ 350.000R$ 1.090/m²
- 07/06/2013Rua Prainha, 279CasaResidência · construído em 196710% transferido70 m²R$ 7.500—
- 30/03/2012Rua Prainha, 280CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (38%)232 m²R$ 500.000R$ 2.155/m²
- 02/01/2012Rua Prainha, 296CasaResidência · construído em 2010231 m²R$ 500.000R$ 2.165/m²
- 31/10/2011Rua Prainha, 288CasaResidência · construído em 2010233 m²R$ 750.000R$ 3.219/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.160/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.090/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.100/m² · 3 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 2.013/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 5.688/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 4.050/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.090/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 7016,7%
- Anos 8016,7%
- Anos 90427%
- 2010 em diante640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 828 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 40% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 335 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Prainha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 969 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 440 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 602 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.178/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 2 mi |
| Nº 296 | Casa | 3 | R$ 6.311/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.630/m² | R$ 726 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 2.360/m² | R$ 691 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Prainha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Prainha?
A Rua Prainha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Prainha?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Prainha vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Prainha?
É o nº 296, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Prainha?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Prainha, na Vila Maria, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.