Rua Nagasaki (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Nagasaki, na Vila Maria, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 127, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.661/m²3 vendas · mediana R$ 470 mil (180 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 479 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.636/m² – R$ 3.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas18%
- 21/07/2026Rua Nagasaki, 247247 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido121 m²R$ 220.013—
- 08/05/2026Rua Nagasaki, 66CasaResidência · construído em 1967280 m²R$ 745.000R$ 2.661/m²
- 29/01/2026Rua Nagasaki, 127CASA 3Residência · construído em 2014104 m²R$ 412.500R$ 3.966/m²
- 02/10/2025Rua Nagasaki, 113CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 470.000R$ 2.611/m²
- 20/05/2025Rua Nagasaki, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 22/04/2025Rua Nagasaki, 67CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 392 mil (78%)174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 30/09/2024Rua Nagasaki, 62E 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 460 mil (59%)345 m²R$ 780.000—
- 21/08/2024Rua Nagasaki, 62E 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197194,1% transferido114 m²R$ 500.000—
- 02/06/2023Rua Nagasaki, 67CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196725% transferido174 m²R$ 104.282—
- 16/02/2023Rua Nagasaki, 82CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
- 09/08/2022Rua Nagasaki, 128CasaResidência · construído em 198533,33% transferido110 m²R$ 196.667—
- 22/06/2022Rua Nagasaki, 118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 19/01/2022Rua Nagasaki, 62E 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 11/06/2021Rua Nagasaki, 110CasaResidência · construído em 197861 m²R$ 450.000R$ 7.377/m²
- 09/01/2020Rua Nagasaki, 127CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (68%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 08/12/2017Rua Nagasaki, 127CASA 5Residência · construído em 2014104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 23/11/2017Rua Nagasaki, 127CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 164 mil (55%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 30/06/2017Rua Nagasaki, 127CASA 2Residência · construído em 2014104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 29/05/2017Rua Nagasaki, 127CASA 1Residência · construído em 201450% transferido104 m²R$ 135.000—
- 13/02/2017Rua Nagasaki, 65CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 120.000R$ 1.690/m²
- 12/07/2016Rua Nagasaki, 127CASA 6Residência · construído em 2014104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 08/07/2015Rua Nagasaki, 203203 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196450% transferido176 m²R$ 190.000—
- 27/06/2014Rua Nagasaki, 164AResidência · construído em 1967114 m²R$ 261.000R$ 2.289/m²
- 15/05/2014Rua Nagasaki, 42A 42 E 42 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977326 m²R$ 550.000R$ 1.687/m²
- 16/07/2013Rua Nagasaki, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790% transferido121 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 634/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.687/m² · 5 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.988/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.173/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.404/m² · 4 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 7.377/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.557/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.643/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 2.874/m² · 3 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.314/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 634/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.377/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.314/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691745%
- Anos 70821%
- Anos 8025,3%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante1026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 45% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 8 | 21% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,3% | R$ 393 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 520 mil |
| 2010 em diante | 10 | 26% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado2083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3385%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
- Operações societárias12,6%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 85% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 475 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 340 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 641 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 197 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3795%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 95% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 360 mil |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 478.929R$ 2.661/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nagasaki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 449 mil |
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 3.536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 1.800/m² | R$ 128 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 643 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 206 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 769 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 554 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 615 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 10.033/m² | R$ 612 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 502 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 463 mil |
| Nº 127 | Casa | 6 | R$ 4.541/m² | R$ 472 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 459 mil |
| Nº 171 | Terreno | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 1 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 376 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.589/m² | R$ 660 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 7.657/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 66 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nagasaki
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nagasaki?
A Rua Nagasaki teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nagasaki?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Nagasaki vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nagasaki?
É o nº 127, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nagasaki?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Nagasaki, na Vila Maria, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.