Rua João Olivo Megale (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João Olivo Megale, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.033/m²3 vendas · mediana R$ 211 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/05/2026Rua João Olivo Megale, 6CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (69%)80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 26/02/2026Rua João Olivo Megale, 14CasaResidência · construído em 1984104 m²R$ 205.000R$ 1.971/m²
- 02/08/2022Rua João Olivo Megale, 12CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 64.719R$ 1.294/m²
- 29/11/2019Rua João Olivo Megale, 3CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 264 mil (80%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 09/08/2017Rua João Olivo Megale, 7CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 108.000R$ 1.800/m²
- 03/03/2016Rua João Olivo Megale, 15CasaResidência · construído em 196750% transferido60 m²R$ 100.000—
- 03/07/2014Rua João Olivo Megale, 13CasaResidência · construído em 197786 m²R$ 70.000R$ 814/m²
- 03/07/2014Rua João Olivo Megale, 13CasaResidência · construído em 197786 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/05/2014Rua João Olivo Megale, 19CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 146 mil (77%)60 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 10/03/2011Rua João Olivo Megale, 16CasaResidência · construído em 197975 m²R$ 100.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.990/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 4.342/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 1.294/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.423/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.423/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 701077%
- Anos 8017,7%
- 2000–200917,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 10 | 77% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 205 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 330 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 478 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos215%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 242 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 140 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Olivo Megale
Perguntas frequentes sobre a Rua João Olivo Megale
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Olivo Megale?
A Rua João Olivo Megale teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Olivo Megale?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Olivo Megale vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Olivo Megale?
É o nº 3, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Olivo Megale?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João Olivo Megale, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.