Rua Bataguacu (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Bataguacu, na Vila Maria, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²234 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/02/2025Rua Bataguacu, 23BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978101 m²R$ 195.000R$ 1.931/m²
- 06/11/2024Rua Bataguacu, 3335.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 520 mil (80%)259 m²R$ 650.000R$ 2.510/m²
- 29/06/2021Rua Bataguacu, 21A E 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004220 m²R$ 390.000R$ 1.773/m²
- 30/07/2019Rua Bataguacu, 24CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 215 mil (37%)231 m²R$ 586.000R$ 2.537/m²
- 04/12/2018Rua Bataguacu, 25E 25 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959197 m²R$ 340.000R$ 1.726/m²
- 25/09/2014Rua Bataguacu, 21A E 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004220 m²R$ 390.000R$ 1.773/m²
- 04/02/2013Rua Bataguacu, 28ALTERADO PARResidência · construído em 2011SFH · R$ 344 mil (76%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 07/10/2011Rua Bataguacu, 13E 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,01% transferido121 m²R$ 14.356—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 1.726/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | — | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 2.510/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 1.931/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.931/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218%
- Anos 70545%
- 2000–2009218%
- 2010 em diante218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 18% | R$ 354 mil |
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 760 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19,1%
- Residencial horizontal873%
- Comercial horizontal218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 9,1% | R$ 310 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 18% | R$ 239 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bataguacu
Perguntas frequentes sobre a Rua Bataguacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bataguacu?
A Rua Bataguacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bataguacu?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Bataguacu vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bataguacu?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bataguacu?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Bataguacu, na Vila Maria, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.