Rua Ziembinski (Vila Leopoldina)

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ziembinski, na Vila Leopoldina, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.550/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
39
9 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
26
Imóvel típico
R$ 996 mil
~152 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 6.498/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (311 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 2 mi
~311 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.196/m² – R$ 7.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 36

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 6.818/m²
Financiadas16%
  1. 26/08/2026Rua Ziembinski, 219CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 1,4 mi (70%)311 m²R$ 2.021.000R$ 6.498/m²
  2. 25/08/2026Rua Ziembinski, 329CasaResidência · construído em 2004396 m²R$ 750.000R$ 1.894/m²
  3. 22/05/2026Rua Ziembinski, 545CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 565 mil (34%)215 m²R$ 1.650.000R$ 7.674/m²
  4. 09/07/2025Rua Ziembinski, 342CasaResidência · construído em 1960264 m²R$ 2.800.000R$ 10.606/m²
  5. 16/05/2025Rua Ziembinski, 272CasaResidência · construído em 1981294 m²R$ 2.500.000R$ 8.503/m²
  6. 25/04/2025Rua Ziembinski, 328CasaResidência · construído em 195955,55% transferido233 m²R$ 500.000—
  7. 12/02/2025Rua Ziembinski, 333LT 12 QD 9Residência · construído em 1978478 m²R$ 856.420R$ 1.792/m²
  8. 31/05/2024Rua Ziembinski, 252CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 1 mi (59%)225 m²R$ 1.700.000R$ 7.556/m²
  9. 22/11/2023Rua Ziembinski, 366CasaResidência · construído em 1976298 m²R$ 3.200.000R$ 10.738/m²
  10. 30/08/2023Rua Ziembinski, 256CasaResidência · construído em 1970239 m²R$ 1.900.000R$ 7.950/m²
  11. 23/02/2023Rua Ziembinski, 351CasaResidência · construído em 1982483 m²R$ 4.000.000R$ 8.282/m²
  12. 09/02/2023Rua Ziembinski, 538CasaResidência · construído em 1972361 m²R$ 2.850.000R$ 7.895/m²
  13. 01/12/2022Rua Ziembinski, 302CasaResidência · construído em 1981405 m²R$ 2.050.000R$ 5.062/m²
  14. 01/12/2022Rua Ziembinski, 302CasaResidência · construído em 1981405 m²R$ 13.525R$ 33/m²
  15. 30/11/2022Rua Ziembinski, 75LT 12 QD 19Residência · construído em 2014314 m²R$ 3.200.000R$ 10.191/m²
  16. 14/09/2022Rua Ziembinski, 60CasaResidência · construído em 1960175 m²R$ 1.937.500R$ 11.071/m²
  17. 01/10/2021Rua Ziembinski, 442CasaResidência · construído em 1967332 m²R$ 2.800.000R$ 8.434/m²
  18. 23/07/2021Rua Ziembinski, 69-Residência · construído em 1970322 m²R$ 3.500.000R$ 10.870/m²
  19. 06/05/2021Rua Ziembinski, 229CasaResidência · construído em 1970198 m²R$ 2.100.000R$ 10.606/m²
  20. 12/11/2020Rua Ziembinski, 245CasaResidência · construído em 1979767 m²R$ 4.252.500R$ 5.544/m²
  21. 13/11/2020Rua Ziembinski, 342CasaResidência · construído em 1960264 m²R$ 1.800.000R$ 6.818/m²
  22. 28/10/2020Rua Ziembinski, 272CasaResidência · construído em 1981294 m²R$ 1.755.000R$ 5.969/m²
  23. 22/11/2019Rua Ziembinski, 38CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 700 mil (48%)402 m²R$ 1.450.000R$ 3.607/m²
  24. 13/08/2018Rua Ziembinski, 366CasaResidência · construído em 1976298 m²R$ 2.200.000R$ 7.383/m²
  25. 09/03/2018Rua Ziembinski, 507CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 1.280.000R$ 11.636/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 850 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaVila Leopoldina
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaVila Leopoldina
2011R$ 2.538/m² · 1R$ 2.373/m² · 72
2012R$ 2.588/m² · 2R$ 3.335/m² · 78
2013R$ 3.745/m² · 3R$ 3.393/m² · 73
2014R$ 5.051/m² · 1R$ 4.276/m² · 52
2015—R$ 4.496/m² · 38
2016—R$ 4.132/m² · 45
2017—R$ 5.064/m² · 26
2018R$ 9.509/m² · 2R$ 4.603/m² · 53
2019R$ 3.607/m² · 1R$ 4.540/m² · 63
2020R$ 5.969/m² · 3R$ 5.513/m² · 71
2021R$ 10.606/m² · 3R$ 5.829/m² · 114
2022R$ 10.191/m² · 3R$ 5.542/m² · 77
2023R$ 8.116/m² · 4R$ 6.250/m² · 83
2024R$ 7.556/m² · 1R$ 6.043/m² · 100
2025R$ 8.503/m² · 3R$ 6.408/m² · 80
2026R$ 6.498/m² · 3R$ 6.651/m² · 60

Vendas por ano

Esta rua · casa

024201120132018202020224 vendas20242026
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20111 vendas · R$ 2.538/m²
20122 vendas · R$ 2.588/m²
20133 vendas · R$ 3.745/m²
20141 vendas · R$ 5.051/m²
20182 vendas · R$ 9.509/m²
20191 vendas · R$ 3.607/m²
20203 vendas · R$ 5.969/m²
20213 vendas · R$ 10.606/m²
20223 vendas · R$ 10.191/m²
20234 vendas · R$ 8.116/m²
20241 vendas · R$ 7.556/m²
20253 vendas · R$ 8.503/m²
20263 vendas · R$ 6.498/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969925%
  • Anos 701747%
  • Anos 80617%
  • 2000–200912,8%
  • 2010 em diante38,3%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969925%R$ 13,9 mi
Anos 701747%R$ 31,4 mi
Anos 80617%R$ 12,2 mi
2000–200912,8%R$ 750 mil
2010 em diante38,3%R$ 5,9 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
  • Sem financiamento informado2486%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%R$ 5,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,6%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado2486%R$ 50,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Partilhas e divisões12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos37,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 66 mi
Partilhas e divisões12,6%R$ 20 mil
Dação, permuta e outros onerosos37,7%R$ 2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal3692%
  • Terreno37,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3692%R$ 64,1 mi
Terreno37,7%R$ 3,9 mi

Calculadora

R$ 2.021.000R$ 6.498/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Ziembinski

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 38Casa1R$ 5.699/m²R$ 2,3 mi
Nº 60Casa1R$ 13.904/m²R$ 2,4 mi
Nº 69Casa2R$ 11.045/m²R$ 3,6 mi
Nº 75Casa2R$ 8.678/m²R$ 2,7 mi
Nº 78Casa1R$ 7.551/m²R$ 2,1 mi
Nº 97Terreno1R$ 2.005/m²R$ 862 mil
Nº 219Casa1R$ 6.498/m²R$ 2 mi
Nº 229Casa2R$ 11.559/m²R$ 2,3 mi
Nº 245Casa1R$ 8.209/m²R$ 6,3 mi
Nº 252Casa1R$ 8.608/m²R$ 1,9 mi
Nº 256Casa1R$ 9.412/m²R$ 2,2 mi
Nº 272Casa2R$ 9.127/m²R$ 2,7 mi
Nº 302Casa1R$ 6.357/m²R$ 2,6 mi
Nº 311Casa1R$ 11.493/m²R$ 3,4 mi
Nº 329Casa1R$ 1.894/m²R$ 750 mil
Nº 333Casa1R$ 1.984/m²R$ 948 mil
Nº 342Casa2R$ 10.713/m²R$ 2,8 mi
Nº 351Casa1R$ 9.983/m²R$ 4,8 mi
Nº 366Casa2R$ 12.430/m²R$ 3,7 mi
Nº 380Terreno1R$ 4.336/m²R$ 2,7 mi
Nº 442Casa1R$ 11.281/m²R$ 3,7 mi
Nº 502Casa1R$ 7.183/m²R$ 3,1 mi
Nº 507Casa1R$ 19.723/m²R$ 2,2 mi
Nº 538Casa1R$ 9.516/m²R$ 3,4 mi
Nº 545Casa1R$ 7.918/m²R$ 1,7 mi
Nº 546Casa1R$ 7.207/m²R$ 5,7 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Ziembinski

Quanto custa o metro quadrado na Rua Ziembinski?

A Rua Ziembinski teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Ziembinski?

Um apartamento típico de 152 m² na Rua Ziembinski vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Ziembinski?

É o nº 69, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ziembinski?

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ziembinski, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.

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