Rua Racine (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Racine, na Vila Leopoldina, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 641, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.822/m²5 vendas · mediana R$ 2,2 mi (222 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.500/m² – R$ 9.956/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.561/m²
Financiadas13%
- 15/06/2026Rua Racine, 644CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 1,3 mi (60%)226 m²R$ 2.250.000R$ 9.956/m²
- 17/04/2026Rua Racine, 641CasaResidência · construído em 2023222 m²R$ 2.640.000R$ 11.892/m²
- 06/02/2026Rua Racine, 520CasaResidência · construído em 1955220 m²R$ 1.650.000R$ 7.500/m²
- 31/10/2025Rua Racine, 610CasaResidência · construído em 1985409 m²R$ 2.190.000R$ 5.355/m²
- 17/10/2025Rua Racine, 723CasaResidência · construído em 1971202 m²R$ 1.580.000R$ 7.822/m²
- 06/05/2025Rua Racine, 680CasaResidência · construído em 1970185 m²R$ 1.730.000R$ 9.351/m²
- 10/12/2024Rua Racine, 191CasaResidência · construído em 1959SFI · R$ 600 mil (39%)310 m²R$ 1.550.000R$ 5.000/m²
- 26/11/2024Rua Racine, 540CasaResidência · construído em 2010405 m²R$ 1.500.000R$ 3.704/m²
- 26/09/2022Rua Racine, 441CasaResidência · construído em 1981326 m²R$ 2.200.000R$ 6.748/m²
- 18/04/2022Rua Racine, 610CasaResidência · construído em 1985409 m²R$ 1.550.000R$ 3.790/m²
- 22/12/2021Rua Racine, 209CasaResidência · construído em 197050% transferido293 m²R$ 310.000—
- 16/06/2021Rua Racine, 209CasaResidência · construído em 197050% transferido293 m²R$ 310.000—
- 04/03/2021Rua Racine, 465CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 566 mil (39%)237 m²R$ 1.460.000R$ 6.160/m²
- 15/12/2020Rua Racine, 205CasaResidência · construído em 1959216 m²R$ 1.079.826R$ 4.999/m²
- 03/09/2020Rua Racine, 62CasaResidência · construído em 1965130 m²R$ 1.600.000R$ 12.308/m²
- 11/09/2020Rua Racine, 726CasaResidência · construído em 1970218 m²R$ 1.400.000R$ 6.422/m²
- 03/09/2020Rua Racine, 760CasaResidência · construído em 1966240 m²R$ 1.050.000R$ 4.375/m²
- 26/11/2019Rua Racine, 655CasaResidência · construído em 1979291 m²R$ 1.500.000R$ 5.155/m²
- 19/11/2019Rua Racine, 641CasaResidência · construído em 1959149 m²R$ 1.170.000R$ 7.852/m²
- 26/06/2019Rua Racine, 641CasaResidência · construído em 1959149 m²R$ 840.000R$ 5.638/m²
- 27/08/2018Rua Racine, 726CasaResidência · construído em 1970218 m²R$ 1.330.157R$ 6.102/m²
- 03/07/2018Rua Racine, 113CasaResidência · construído em 1959315 m²R$ 1.350.000R$ 4.286/m²
- 11/08/2017Rua Racine, 641CasaResidência · construído em 195950% transferido149 m²R$ 630.000—
- 07/04/2016Rua Racine, 584CASAResidência · construído em 1978417 m²R$ 1.900.000R$ 4.556/m²
- 19/05/2014Rua Racine, 465CasaResidência · construído em 1959237 m²R$ 1.300.000R$ 5.485/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
3 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | R$ 4.228/m² · 1 | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | R$ 5.485/m² · 1 | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | R$ 4.556/m² · 1 | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | R$ 5.194/m² · 2 | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | R$ 5.638/m² · 3 | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 5.711/m² · 4 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | R$ 6.160/m² · 1 | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | R$ 5.269/m² · 2 | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | — | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | R$ 4.352/m² · 2 | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | R$ 7.822/m² · 3 | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | R$ 9.956/m² · 3 | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.194/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.638/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.160/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.822/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.956/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691243%
- Anos 701036%
- Anos 80414%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 43% | R$ 14,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 36% | R$ 12,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado2288%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 88% | R$ 31,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Partilhas e divisões13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 38,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,4% | R$ 182 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2897%
- Terreno13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 97% | R$ 37,5 mi |
| Terreno | 1 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.736.436R$ 7.822/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Racine
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 18.223/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 138 | Terreno | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 7.402/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 465 | Casa | 2 | R$ 9.018/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 7.738/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 5.031/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 7.848/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 610 | Casa | 2 | R$ 5.295/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 641 | Casa | 4 | R$ 10.686/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 10.272/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 8.144/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 10.354/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 8.357/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 9.774/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Racine
Quanto custa o metro quadrado na Rua Racine?
A Rua Racine teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Racine?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Racine vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Racine?
É o nº 641, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Racine?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Racine, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.