Rua Frederico Wolf (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Frederico Wolf, na Vila Leopoldina, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.914/m²5 vendas · mediana R$ 995 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 946 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.402/m² – R$ 6.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.741/m²
Financiadas33%
- 13/07/2026Rua Frederico Wolf, 323CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 880 mil (80%)186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 11/12/2025Rua Frederico Wolf, 147CasaResidência · construído em 198750% transferido159 m²R$ 90.000—
- 13/06/2025Rua Frederico Wolf, 307CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (53%)154 m²R$ 530.000R$ 3.442/m²
- 20/09/2024Rua Frederico Wolf, 131CasaResidência · construído em 1987164 m²R$ 930.000R$ 5.671/m²
- 18/09/2024Rua Frederico Wolf, 151CasaResidência · construído em 1987159 m²R$ 876.000R$ 5.509/m²
- 28/12/2023Rua Frederico Wolf, 174CASAResidência · construído em 1970SFH · R$ 550 mil (75%)160 m²R$ 730.000R$ 4.563/m²
- 12/07/2023Rua Frederico Wolf, 364CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 2.500.000R$ 13.889/m²
- 17/03/2023Rua Frederico Wolf, 137CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 357 mil (47%)159 m²R$ 765.000R$ 4.811/m²
- 09/05/2022Rua Frederico Wolf, 300CasaResidência · construído em 1976228 m²R$ 2.250.000R$ 9.868/m²
- 18/09/2020Rua Frederico Wolf, 349CasaResidência · construído em 1959102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 18/12/2018Rua Frederico Wolf, 100CasaResidência · construído em 1986137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 16/03/2017Rua Frederico Wolf, 344CasaResidência · construído em 1972112 m²R$ 705.644R$ 6.300/m²
- 05/10/2011Rua Frederico Wolf, 200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969210 m²R$ 981.000R$ 4.671/m²
- 05/10/2011Rua Frederico Wolf, 192CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 170.000R$ 1.717/m²
- 05/10/2011Rua Frederico Wolf, 196CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.717/m² · 3 | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | — | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | R$ 6.300/m² · 1 | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.015/m² · 1 | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | — | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | R$ 9.868/m² · 1 | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | R$ 4.811/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | R$ 5.914/m² · 1 | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.300/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.868/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.914/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969931%
- Anos 70828%
- Anos 80828%
- Anos 90414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 31% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 28% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 28% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 14% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1478%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2172%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos724%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 72% | R$ 20,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 24% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2276%
- Comercial horizontal414%
- Barracão, oficina, armazém e indústria310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 76% | R$ 14,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 10% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 946.237R$ 5.914/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Wolf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 905 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 922 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.260/m² | R$ 995 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.402/m² | R$ 864 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.546/m² | R$ 450 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 397 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 12.367/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.318/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.618/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 12.681/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.810/m² | R$ 587 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.914/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.806/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 622 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 16.443/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Wolf
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Wolf?
A Rua Frederico Wolf teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Wolf?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Frederico Wolf vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Wolf?
É o nº 275, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Wolf?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Frederico Wolf, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.