Rua Constantino Fraga (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Constantino Fraga, na Vila Leopoldina, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.691/m²3 vendas · mediana R$ 308 mil (66 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 310 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.682/m² – R$ 5.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 591 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas0%
- 05/03/2026Rua Constantino Fraga, 258CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 591.000R$ 4.546/m²
- 16/04/2022Rua Constantino Fraga, 273CasaResidência · construído em 196452 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 16/04/2022Rua Constantino Fraga, 279CasaResidência · construído em 196466 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 17/12/2021Rua Constantino Fraga, 43CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196462,5% transferido149 m²R$ 347.000—
- 16/09/2020Rua Constantino Fraga, 195E 195 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967196 m²R$ 260.000R$ 1.327/m²
- 06/02/2019Rua Constantino Fraga, 158CasaResidência · construído em 1977109 m²R$ 100.000R$ 917/m²
- 05/11/2013Rua Constantino Fraga, 290CasaResidência · construído em 1970155 m²R$ 650.000R$ 4.194/m²
- 12/09/2013Rua Constantino Fraga, 148CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 28/12/2012Rua Constantino Fraga, 87CasaResidência · construído em 1979133 m²R$ 437.000R$ 3.286/m²
- 19/12/2012Rua Constantino Fraga, 252E 252 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195990 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 03/04/2012Rua Constantino Fraga, 148CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 12/04/2012Rua Constantino Fraga, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 01/02/2012Rua Constantino Fraga, 148CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 14/12/2011Rua Constantino Fraga, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 16/08/2011Rua Constantino Fraga, 166CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 04/05/2011Rua Constantino Fraga, 165CasaResidência · construído em 1983217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 12/05/2011Rua Constantino Fraga, 210CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (52%)130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 12/05/2011Rua Constantino Fraga, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967126 m²R$ 36.000R$ 286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 874 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.191/m² · 4 | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 5 | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | R$ 4.142/m² · 2 | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | — | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | R$ 917/m² · 1 | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 1.327/m² · 1 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | — | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | R$ 4.126/m² · 2 | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | — | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | — | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | — | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | R$ 4.546/m² · 1 | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 917/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.546/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969936%
- Anos 701040%
- Anos 80312%
- Anos 9014%
- 2000–200914%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 36% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 10 | 40% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 985 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 640 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Partilhas e divisões14%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 8,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2288%
- Comercial horizontal28%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 88% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 309.578R$ 4.691/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Constantino Fraga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.790/m² | R$ 729 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 529 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.233/m² | R$ 962 mil |
| Nº 116 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 923 mil |
| Nº 148 | Casa | 3 | R$ 7.952/m² | R$ 875 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.481/m² | R$ 161 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 10.589/m² | R$ 847 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 1.964/m² | R$ 385 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 937 mil |
| Nº 216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.094/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 440 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 610 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 308 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 308 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 8.152/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Constantino Fraga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Constantino Fraga?
A Rua Constantino Fraga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Constantino Fraga?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Constantino Fraga vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Constantino Fraga?
É o nº 148, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Constantino Fraga?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Constantino Fraga, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.