Rua Renato Katsuya Sato (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Renato Katsuya Sato, na Vila Jacuí, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 265, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.748/m²5 vendas · mediana R$ 602 mil (162 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 445 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.651/m² – R$ 3.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas50%
- 15/04/2025Rua Renato Katsuya Sato, 406PT LT 12 QD 4Residência · construído em 2003SFH · R$ 490 mil (72%)274 m²R$ 680.000R$ 2.482/m²
- 24/07/2024Rua Renato Katsuya Sato, 265CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 29/09/2023Rua Renato Katsuya Sato, 416428 E 440Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201920,86% transferidoSFH · R$ 297 mil (69%)439 m²R$ 430.000—
- 18/04/2023Rua Renato Katsuya Sato, 416412,420,424e430Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201920,16% transferidoSFH · R$ 383 mil (85%)439 m²R$ 450.000—
- 03/03/2023Rua Renato Katsuya Sato, 416428 E 440Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019439 m²R$ 750.000R$ 1.708/m²
- 13/05/2022Rua Renato Katsuya Sato, 136CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (85%)162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 17/12/2021Rua Renato Katsuya Sato, 677CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (67%)80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 10/12/2021Rua Renato Katsuya Sato, 733737Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 280 mil (75%)179 m²R$ 375.000—
- 27/09/2021Rua Renato Katsuya Sato, 689CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 215 mil (59%)175 m²R$ 365.000R$ 2.086/m²
- 26/04/2021Rua Renato Katsuya Sato, 743CasaResidência · construído em 1987120 m²R$ 209.407R$ 1.745/m²
- 23/04/2021Rua Renato Katsuya Sato, 266LT 6 QD 44 PRQ CResidência · construído em 199344,44% transferido166 m²R$ 50.000—
- 08/10/2020Rua Renato Katsuya Sato, 790CasaResidência · construído em 1991103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 21/02/2020Rua Renato Katsuya Sato, 733CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021179 m²R$ 323.000R$ 1.804/m²
- 01/08/2019Rua Renato Katsuya Sato, 161LT 27 QD 17Residência · construído em 1993SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 11/08/2015Rua Renato Katsuya Sato, 741CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984120 m²R$ 103.121R$ 859/m²
- 11/08/2015Rua Renato Katsuya Sato, 4CasaResidência · construído em 197170 m²R$ 69.380R$ 991/m²
- 08/08/2014Rua Renato Katsuya Sato, 96CasaResidência · construído em 1974135 m²R$ 250.000R$ 1.852/m²
- 11/11/2013Rua Renato Katsuya Sato, 796CasaResidência · construído em 1991106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 21/11/2013Rua Renato Katsuya Sato, 308LT11 QD43 N1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987180 m²R$ 150.000R$ 833/m²
- 22/11/2013Rua Renato Katsuya Sato, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,33% transferido480 m²R$ 53.706—
- 25/04/2013Rua Renato Katsuya Sato, 613CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 90 mil (50%)82 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 11/06/2012Rua Renato Katsuya Sato, 281CasaResidência · construído em 1986180 m²R$ 190.000R$ 1.056/m²
- 22/05/2012Rua Renato Katsuya Sato, 118CasaResidência · construído em 1973109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 25/10/2011Rua Renato Katsuya Sato, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido480 m²R$ 75.000—
- 21/04/2011Rua Renato Katsuya Sato, 265CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 1.445/m² · 2 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 2.195/m² · 3 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 925/m² · 2 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | — | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 2.237/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.086/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 1.708/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | — | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.445/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 925/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70516%
- Anos 80619%
- Anos 90723%
- 2000–2009413%
- 2010 em diante929%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 722 mil |
| Anos 80 | 6 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 23% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 13% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 9 | 29% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Cessões de direitos13%
- Partilhas e divisões13%
- Dação, permuta e outros onerosos39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 25 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 2.594 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,1% | R$ 338 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3091%
- Comercial horizontal13%
- Terreno26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 91% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 200 mil |
| Terreno | 2 | 6,1% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 445.131R$ 2.748/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Renato Katsuya Sato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 122 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 430 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 486 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 514 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 553 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 2.746/m² | R$ 412 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 462 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 292 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 753 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.059/m² | R$ 904 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 363 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 602 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 488 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 492 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 1.514/m² | R$ 182 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 285 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 407 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 505 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Renato Katsuya Sato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Renato Katsuya Sato?
A Rua Renato Katsuya Sato teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Renato Katsuya Sato?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Renato Katsuya Sato vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Renato Katsuya Sato?
É o nº 265, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Renato Katsuya Sato?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Renato Katsuya Sato, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.