Rua da Tropicalia (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua da Tropicalia, na Vila Jacuí, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 572, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.532/m²5 vendas · mediana R$ 239 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 354 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.989/m² – R$ 2.569/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.586/m²
Financiadas24%
- 22/01/2026Rua da Tropicalia, 20LT 2 QD 51Residência · construído em 2003172 m²R$ 500.000R$ 2.907/m²
- 16/10/2025Rua da Tropicalia, 389CasaResidência · construído em 200350% transferido300 m²R$ 240.000—
- 16/10/2025Rua da Tropicalia, 383CasaResidência · construído em 200250% transferido196 m²R$ 240.000—
- 24/07/2025Rua da Tropicalia, 228CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 216 mil (49%)184 m²R$ 442.500R$ 2.405/m²
- 18/10/2024Rua da Tropicalia, 265CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989120 m²R$ 210.000R$ 1.750/m²
- 02/02/2024Rua da Tropicalia, 92CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 07/10/2023Rua da Tropicalia, 700CasaResidência · construído em 1987140 m²R$ 160.000R$ 1.143/m²
- 21/06/2022Rua da Tropicalia, 572CASA CResidência · construído em 2013SFH · R$ 305 mil (71%)124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 10/03/2022Rua da Tropicalia, 572CASA DResidência · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (86%)124 m²R$ 405.000R$ 3.266/m²
- 04/03/2022Rua da Tropicalia, 753CasaResidência · construído em 198950% transferido131 m²R$ 123.851—
- 14/12/2020Rua da Tropicalia, 345LT 46 BResidência · construído em 1996138 m²R$ 280.000R$ 2.029/m²
- 12/03/2020Rua da Tropicalia, 676PAR LT 13 QDResidência · construído em 197872 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 16/10/2019Rua da Tropicalia, 572CASA DResidência · construído em 2013SFH · R$ 286 mil (89%)124 m²R$ 320.680R$ 2.586/m²
- 24/09/2019Rua da Tropicalia, 92CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 31/05/2019Rua da Tropicalia, 36CasaResidência · construído em 201191 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 25/05/2018Rua da Tropicalia, 339LT 46 AResidência · construído em 199694 m²R$ 222.000R$ 2.362/m²
- 08/06/2016Rua da Tropicalia, 744PT LT 13 DOResidência · construído em 196042 m²R$ 140.000R$ 3.333/m²
- 15/04/2014Rua da Tropicalia, 572CASA BResidência · construído em 2013SFH · R$ 360 mil (90%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 25/04/2014Rua da Tropicalia, 572CASA DResidência · construído em 2013SFH · R$ 360 mil (90%)124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 24/01/2014Rua da Tropicalia, 629PT LT 36 QDResidência · construído em 2012SFH · R$ 287 mil (78%)105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 07/03/2013Rua da Tropicalia, 36CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 158 mil (72%)91 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
- 09/12/2011Rua da Tropicalia, 723CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001SFH · R$ 384 mil (80%)499 m²R$ 480.000R$ 962/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 962/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 2.418/m² · 1 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.226/m² · 3 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | — | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 2.751/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 3.367/m² · 2 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 1.986/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 2.405/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 962/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 7014%
- Anos 80312%
- Anos 90416%
- 2000–2009520%
- 2010 em diante1144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 140 mil |
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 494 mil |
| Anos 90 | 4 | 16% | R$ 902 mil |
| 2000–2009 | 5 | 20% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 11 | 44% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 413 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 354.440R$ 2.532/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Tropicalia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 516 mil |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.098/m² | R$ 464 mil |
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 3.021/m² | R$ 272 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 473 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 239 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 376 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.004/m² | R$ 415 mil |
| Nº 421 | Terreno | 1 | R$ 1.677/m² | R$ 237 mil |
| Nº 572 | Casa | 5 | R$ 4.456/m² | R$ 553 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 651 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 380 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 1.353/m² | R$ 189 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 2.547/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 241 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Tropicalia
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Tropicalia?
A Rua da Tropicalia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Tropicalia?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua da Tropicalia vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Tropicalia?
É o nº 572, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Tropicalia?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua da Tropicalia, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.