Rua Paranhos Pederneiras (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Paranhos Pederneiras, na Vila Guilherme, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 13, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.843/m²5 vendas · mediana R$ 426 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.661/m² – R$ 3.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.204/m²
Financiadas11%
- 19/09/2025Rua Paranhos Pederneiras, 428E 428AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197825% transferido262 m²R$ 90.000—
- 04/04/2025Rua Paranhos Pederneiras, 152CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 14/06/2023Rua Paranhos Pederneiras, 245247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferido285 m²R$ 545.000—
- 02/06/2023Rua Paranhos Pederneiras, 286CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 265.000R$ 2.208/m²
- 29/03/2023Rua Paranhos Pederneiras, 298CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 29/04/2022Rua Paranhos Pederneiras, 236CasaResidência · construído em 1979185 m²R$ 550.000R$ 2.973/m²
- 18/10/2021Rua Paranhos Pederneiras, 421CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 272 mil (80%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 20/08/2021Rua Paranhos Pederneiras, 66CasaResidência · construído em 1984146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 27/07/2021Rua Paranhos Pederneiras, 41/45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987225 m²R$ 360.000R$ 1.600/m²
- 28/07/2021Rua Paranhos Pederneiras, 90CasaResidência · construído em 198579 m²R$ 85.000R$ 1.076/m²
- 18/03/2021Rua Paranhos Pederneiras, 440CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967154 m²R$ 350.000R$ 2.273/m²
- 29/01/2021Rua Paranhos Pederneiras, 233CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 155 mil (56%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 29/10/2020Rua Paranhos Pederneiras, 64CasaResidência · construído em 1975117 m²R$ 270.000R$ 2.308/m²
- 10/04/2019Rua Paranhos Pederneiras, 420CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970108 m²R$ 311.679R$ 2.886/m²
- 18/03/2019Rua Paranhos Pederneiras, 428E 428AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197875% transferido262 m²R$ 365.000—
- 12/02/2019Rua Paranhos Pederneiras, 245JTO AO 251Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021285 m²R$ 300.000R$ 1.053/m²
- 21/07/2017Rua Paranhos Pederneiras, 239CasaResidência · construído em 1978240 m²R$ 350.000R$ 1.458/m²
- 17/06/2015Rua Paranhos Pederneiras, 441CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980260 m²R$ 287.000R$ 1.104/m²
- 01/08/2013Rua Paranhos Pederneiras, 454CasaResidência · construído em 197450% transferido98 m²R$ 150.000—
- 13/05/2013Rua Paranhos Pederneiras, 13CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018670 m²R$ 350.000R$ 522/m²
- 11/05/2012Rua Paranhos Pederneiras, 13CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018670 m²R$ 350.000R$ 522/m²
- 18/11/2011Rua Paranhos Pederneiras, 273CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 90.000R$ 1.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.125/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 522/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 522/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 1.104/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 2.849/m² · 6 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | — | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 2.567/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 522/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 522/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.104/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.567/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969621%
- Anos 701139%
- Anos 80518%
- 2010 em diante621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 39% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 21% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Cessões de direitos27,1%
- Partilhas e divisões13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,1% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2589%
- Comercial horizontal13,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 341.173R$ 2.843/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paranhos Pederneiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 2 | R$ 1.161/m² | R$ 778 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 2.140/m² | R$ 482 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 399 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 669 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.439/m² | R$ 114 mil |
| Nº 118 | Loja | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 768 mil |
| Nº 148 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 768 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 426 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 7.629/m² | R$ 374 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 706 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.522/m² | R$ 605 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.699/m² | R$ 484 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 238 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 2.661/m² | R$ 319 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 265 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 503 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 455 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 476 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paranhos Pederneiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paranhos Pederneiras?
A Rua Paranhos Pederneiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Paranhos Pederneiras?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Paranhos Pederneiras vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paranhos Pederneiras?
É o nº 13, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paranhos Pederneiras?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Paranhos Pederneiras, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.