Rua Engenheiro Ciampiti (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Engenheiro Ciampiti, na Vila Guilherme, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.772/m²8 vendas · mediana R$ 487 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 487 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.566/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 759 mil
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas31%
- 12/06/2026Rua Engenheiro Ciampiti, 117CasaResidência · construído em 200477 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 13/03/2026Rua Engenheiro Ciampiti, 203CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 301 mil (70%)97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 04/07/2025Rua Engenheiro Ciampiti, 93CasaResidência · construído em 2004104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 05/03/2025Rua Engenheiro Ciampiti, 200CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (13%)126 m²R$ 615.000R$ 4.881/m²
- 04/09/2024Rua Engenheiro Ciampiti, 93CasaResidência · construído em 2004104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 02/07/2024Rua Engenheiro Ciampiti, 209CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 22/03/2024Rua Engenheiro Ciampiti, 13CasaResidência · construído em 1980170 m²R$ 759.000R$ 4.465/m²
- 05/12/2023Rua Engenheiro Ciampiti, 209CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 02/02/2023Rua Engenheiro Ciampiti, 93CasaResidência · construído em 2004104 m²R$ 90.000R$ 865/m²
- 14/05/2021Rua Engenheiro Ciampiti, 125CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 22/04/2021Rua Engenheiro Ciampiti, 21CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 22/01/2019Rua Engenheiro Ciampiti, 114CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 278 mil (81%)76 m²R$ 345.000R$ 4.539/m²
- 09/10/2017Rua Engenheiro Ciampiti, 107CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 105 mil (23%)77 m²R$ 455.000R$ 5.909/m²
- 13/04/2017Rua Engenheiro Ciampiti, 283CasaResidência · construído em 200469 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 17/03/2017Rua Engenheiro Ciampiti, 283CasaResidência · construído em 200469 m²R$ 106.000R$ 1.536/m²
- 30/04/2015Rua Engenheiro Ciampiti, 209CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 129 mil (65%)100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 12/12/2013Rua Engenheiro Ciampiti, 21CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 170 mil (59%)120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 20/09/2013Rua Engenheiro Ciampiti, 242CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 23/01/2013Rua Engenheiro Ciampiti, 203CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 193 mil (77%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 31/08/2012Rua Engenheiro Ciampiti, 267CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 234 mil (90%)70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 28/06/2012Rua Engenheiro Ciampiti, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 90.000R$ 677/m²
- 25/04/2012Rua Engenheiro Ciampiti, 75CasaResidência · construído em 196769 m²R$ 130.000R$ 1.884/m²
- 02/09/2011Rua Engenheiro Ciampiti, 27CasaResidência · construído em 1959110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.727/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 1.884/m² · 3 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.417/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 4.058/m² · 3 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 4.539/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.625/m² · 2 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | — | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.433/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 4.231/m² · 3 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 6.178/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.884/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.178/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969833%
- Anos 70313%
- Anos 8028,3%
- Anos 9014,2%
- 2000–2009938%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 33% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 615 mil |
| 2000–2009 | 9 | 38% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 345 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 7,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 486.745R$ 4.772/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Ciampiti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 864 mil |
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 4.669/m² | R$ 560 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.572/m² | R$ 503 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 219 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 316 mil |
| Nº 93 | Casa | 3 | R$ 4.517/m² | R$ 470 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 787 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.329/m² | R$ 557 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 8.172/m² | R$ 629 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 625 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 681 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 4.882/m² | R$ 474 mil |
| Nº 209 | Casa | 3 | R$ 4.545/m² | R$ 454 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 350 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 8.169/m² | R$ 572 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 4.797/m² | R$ 331 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Ciampiti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Ciampiti?
A Rua Engenheiro Ciampiti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Ciampiti?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Engenheiro Ciampiti vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Ciampiti?
É o nº 93, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Ciampiti?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Engenheiro Ciampiti, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.