Rua Anacleto (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Anacleto, na Vila Guilherme, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.072/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 101, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.072/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 77
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 191 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.072/m²15 vendas · mediana R$ 306 mil (47 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 191 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.128/m²
Financiadas25%
- 09/01/2026Rua Anacleto, 101AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 695.000R$ 3.564/m²
- 20/01/2026Rua Anacleto, 101AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 658.000R$ 3.374/m²
- 05/06/2025Rua Anacleto, 101AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200323,19% transferido195 m²R$ 145.000—
- 25/04/2025Rua Anacleto, 65AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 25/04/2025Rua Anacleto, 65AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 23/01/2025Rua Anacleto, 101AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 496 mil (73%)195 m²R$ 675.000R$ 3.462/m²
- 23/12/2024Rua Anacleto, 65AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 23/12/2024Rua Anacleto, 65AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 20/09/2024Rua Anacleto, 101AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 600.000R$ 3.077/m²
- 26/09/2024Rua Anacleto, 65AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 30/08/2024Rua Anacleto, 65AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 120 mil (46%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 03/06/2024Rua Anacleto, 101AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 620.000R$ 3.179/m²
- 24/05/2024Rua Anacleto, 101AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 780.000R$ 4.000/m²
- 17/04/2024Rua Anacleto, 65AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (63%)47 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 15/02/2024Rua Anacleto, 65AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 13/12/2023Rua Anacleto, 101AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003320 m²R$ 1.100.000R$ 3.438/m²
- 14/07/2023Rua Anacleto, 65AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 25/05/2023Rua Anacleto, 101AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 500.000R$ 2.564/m²
- 31/03/2023Rua Anacleto, 101AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 695.000R$ 3.564/m²
- 31/03/2023Rua Anacleto, 65AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (64%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 27/02/2023Rua Anacleto, 101AP 63 ED BRAGANCAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (22%)195 m²R$ 690.000R$ 3.538/m²
- 10/02/2021Rua Anacleto, 101AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 456 mil (80%)195 m²R$ 570.000R$ 2.923/m²
- 28/12/2020Rua Anacleto, 101AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 590.000R$ 3.026/m²
- 26/10/2020Rua Anacleto, 101AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2003195 m²R$ 587.000R$ 3.010/m²
- 07/03/2019Rua Anacleto, 101AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (30%)195 m²R$ 600.000R$ 3.077/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
17 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.051/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 7 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.051/m² · 3 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | — | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.769/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | — | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.923/m² · 2 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.018/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | — | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.551/m² · 6 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 4.255/m² · 9 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.191/m² · 3 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.051/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.106/m² – R$ 3.235/m² | 3 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.364/m² | 0 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.493/m² | 3 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.622/m² | 1 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.751/m² | 0 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.879/m² | 0 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.008/m² | 1 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.137/m² | 0 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.266/m² | 3 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.395/m² | 0 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.524/m² | 0 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.653/m² | 0 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.782/m² | 0 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.040/m² | 0 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.169/m² | 0 |
| R$ 5.169/m² – R$ 5.298/m² | 0 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.427/m² | 1 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.556/m² | 1 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.685/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691114%
- Anos 7079,1%
- Anos 8011,3%
- Anos 9011,3%
- 2000–20094356%
- 2010 em diante1418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 14% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 7 | 9,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,3% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 43 | 56% | R$ 22,9 mi |
| 2010 em diante | 14 | 18% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1632%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado3366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 32% | R$ 7,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 66% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7294%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 94% | R$ 31,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5369%
- Residencial horizontal2330%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 69% | R$ 23,8 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 30% | R$ 8,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 191.404R$ 4.072/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Anacleto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 5.990/m² | R$ 605 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 543 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 9.545/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 10 | R$ 4.789/m² | R$ 225 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 379 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 9.693/m² | R$ 979 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 35 | R$ 3.645/m² | R$ 711 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 4.702/m² | R$ 555 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.524/m² | R$ 305 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 980 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.835/m² | R$ 258 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 6.842/m² | R$ 780 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 568 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Anacleto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Anacleto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Anacleto é de R$ 4.072/m², 6% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Anacleto?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Anacleto vale cerca de R$ 191 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Anacleto?
É o nº 101, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Anacleto?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Anacleto, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.