Rua Tirana, 78 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.430/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.430/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 276 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.430/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.159/m² – R$ 5.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 4.858/m²
Financiadas—
- 27/01/2026AP 08Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 10/12/2024AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (40%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 30/07/2024AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (74%)53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 17/06/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
340 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 827 mil
~3 unidades de 53 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 221 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.717/m² · 3 | R$ 4.717/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.472/m² · 1 | R$ 5.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 153 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical433%
- Residencial horizontal867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 33% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 67% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 287.789R$ 5.430/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tirana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 534 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.080/m² | R$ 262 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 5.351/m² | R$ 674 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.084/m² | R$ 949 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.548/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 4.491/m² | R$ 979 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 852 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 344 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.664/m² | R$ 980 mil |