Rua Saigon, 86 (Vila Formosa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.012/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.012/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 357 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.059/m²Unidade típica
R$ 361 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.968/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.596/m²
Financiadas9%
- 08/05/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 335.000R$ 3.764/m²
- 11/04/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 322.588R$ 3.625/m²
- 11/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 302.888R$ 3.403/m²
- 07/11/2024Apto nº 62Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 07/11/2024Apto nº 24Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 21/06/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 14/12/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 21/09/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 22/07/2022AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 512 mil (80%)129 m²R$ 640.000R$ 4.961/m²
- 11/05/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 10/09/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
639 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~10 unidades de 89 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 539 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 512 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.905/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.418/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.784/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.951/m² · 1 | R$ 3.951/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.685/m² · 1 | R$ 1.958/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 3.857/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.483/m² · 1 | R$ 3.483/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.596/m² · 3 | R$ 3.862/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.625/m² · 3 | R$ 3.625/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.625/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 361.253R$ 4.059/m² · curva logradouro