Rua Saigon (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Saigon, na Vila Formosa, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.059/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 86, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.059/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 361 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.059/m²10 vendas · mediana R$ 357 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.968/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.596/m²
Financiadas16%
- 25/06/2025Rua Saigon, 243AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197468 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
- 08/05/2025Rua Saigon, 86AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 335.000R$ 3.764/m²
- 04/04/2025Rua Saigon, 243AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 11/04/2025Rua Saigon, 86AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 322.588R$ 3.625/m²
- 11/04/2025Rua Saigon, 86AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 302.888R$ 3.403/m²
- 07/11/2024Rua Saigon, 86Apto nº 24Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 07/11/2024Rua Saigon, 86Apto nº 62Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 31/10/2024Rua Saigon, 243AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 289.000R$ 4.129/m²
- 21/06/2024Rua Saigon, 86AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 14/12/2023Rua Saigon, 86AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 21/09/2022Rua Saigon, 86AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 22/07/2022Rua Saigon, 86AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 512 mil (80%)129 m²R$ 640.000R$ 4.961/m²
- 14/01/2022Rua Saigon, 243AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 11/05/2021Rua Saigon, 86AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 10/02/2021Rua Saigon, 243AN 1 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 132 mil (80%)74 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
- 10/09/2020Rua Saigon, 86AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 26/02/2019Rua Saigon, 243AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 132.000R$ 1.784/m²
- 23/09/2016Rua Saigon, 243AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 180 mil (80%)70 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 14/09/2016Rua Saigon, 243AN 1 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
- 14/05/2014Rua Saigon, 243AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 170 mil (79%)74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 27/04/2011Rua Saigon, 243AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197469 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 1.784/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.951/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 1.958/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.857/m² · 3 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.483/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.862/m² · 4 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.625/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | — | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 701337%
- Anos 8038,6%
- 2000–200925,7%
- 2010 em diante1131%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 13 | 37% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,6% | R$ 783 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,7% | R$ 898 mil |
| 2010 em diante | 11 | 31% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 670 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2263%
- Residencial horizontal514%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 63% | R$ 6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 14% | R$ 936 mil |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 20% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 361.253R$ 4.059/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Saigon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 10.456/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 11 | R$ 4.012/m² | R$ 357 mil |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 5.347/m² | R$ 1 mi |
| Nº 220 | Loja | 2 | R$ 5.022/m² | R$ 854 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 10 | R$ 4.607/m² | R$ 323 mil |
| Nº 246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 394 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 729 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.770/m² | R$ 589 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Saigon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Saigon?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Saigon é de R$ 4.059/m², 11% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Saigon?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Saigon vale cerca de R$ 361 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Saigon?
É o nº 86, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Saigon?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Saigon, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.