Rua Saigon, 243 (Vila Formosa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.607/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.607/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 323 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.059/m²Unidade típica
R$ 361 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.968/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.997/m²
Financiadas25%
- 25/06/2025AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197468 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
- 04/04/2025AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 31/10/2024AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 289.000R$ 4.129/m²
- 14/01/2022AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 10/02/2021AN 1 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 132 mil (80%)74 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
- 26/02/2019AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 132.000R$ 1.784/m²
- 23/09/2016AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 180 mil (80%)70 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 14/09/2016AN 1 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
- 14/05/2014AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 170 mil (79%)74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 27/04/2011AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197469 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
762 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~21 unidades de 70 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 452 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.905/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 2.418/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.784/m² · 1 | R$ 1.784/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.951/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.230/m² · 1 | R$ 1.958/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.857/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.483/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.129/m² · 1 | R$ 3.862/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.973/m² · 2 | R$ 3.625/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.129/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.973/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 166 mil |
Calculadora
R$ 361.253R$ 4.059/m² · curva logradouro