Rua Planeta, 417 (Vila Formosa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.959/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.959/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 277 mil (70 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.983/m²Unidade típica
R$ 125 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.425/m² – R$ 3.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.079/m²
Financiadas50%
- 28/07/2025APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 166 mil (64%)70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 22/04/2024APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 260 mil (100%)70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 15/12/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 177 mil (80%)70 m²R$ 221.000R$ 3.157/m²
- 08/02/2021APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
- 15/05/2018APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 62.000R$ 886/m²
- 23/02/2017APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 23/05/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (78%)70 m²R$ 257.000R$ 3.671/m²
- 11/03/2013APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 152 mil (80%)70 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
580 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~15 unidades de 70 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 335 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 3.671/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | R$ 886/m² · 1 | R$ 886/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.157/m² · 1 | R$ 3.157/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.051/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 2.569/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 2.917/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 886/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Minha Casa Minha Vida233%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 221 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 33% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 472 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Cessões de direitos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 11% | R$ 158 mil |
Calculadora
R$ 125.285R$ 2.983/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Planeta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 516 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 411 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.743/m² | R$ 748 mil |
| Nº 425 | Casa | 5 | R$ 4.534/m² | R$ 517 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 529 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 5.493/m² | R$ 439 mil |
| Nº 455 | Casa | 3 | R$ 6.617/m² | R$ 443 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 6.592/m² | R$ 778 mil |