Rua Mirabela (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Mirabela, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.249/m²4 vendas · mediana R$ 459 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/07/2026Rua Mirabela, 176CasaResidência · construído em 198366 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 19/12/2025Rua Mirabela, 194194 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 03/01/2025Rua Mirabela, 160CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (54%)200 m²R$ 650.000R$ 3.250/m²
- 29/04/2024Rua Mirabela, 149CasaResidência · construído em 1983250 m²R$ 450.000R$ 1.800/m²
- 17/12/2021Rua Mirabela, 54CasaResidência · construído em 201576 m²R$ 282.318R$ 3.715/m²
- 07/11/2018Rua Mirabela, 183CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 245 mil (79%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 09/04/2018Rua Mirabela, 5050 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 275 mil (50%)174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
- 03/11/2017Rua Mirabela, 54CasaResidência · construído em 201576 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
- 24/10/2017Rua Mirabela, 58CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (65%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 02/10/2014Rua Mirabela, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196712,5% transferido108 m²R$ 9.750—
- 20/06/2014Rua Mirabela, 5050 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976174 m²R$ 75.100R$ 432/m²
- 16/08/2012Rua Mirabela, 183CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 207 mil (90%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 09/11/2011Rua Mirabela, 161CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 225 mil (76%)163 m²R$ 295.000R$ 1.810/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 432/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 5.987/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.265/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.715/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.982/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 432/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.987/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 70429%
- Anos 80214%
- Anos 9017,1%
- 2010 em diante429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 295 mil |
| 2010 em diante | 4 | 29% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 444 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mirabela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 3.059/m² | R$ 532 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 8.056/m² | R$ 612 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 9.552/m² | R$ 726 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 513 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 720 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.791/m² | R$ 781 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 300 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 5.523/m² | R$ 508 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mirabela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mirabela?
A Rua Mirabela teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mirabela?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Mirabela vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mirabela?
É o nº 50, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mirabela?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Mirabela, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.