Rua Luzer Cogan (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Luzer Cogan, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.349/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (162 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/08/2026Rua Luzer Cogan, 367CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
- 02/09/2024Rua Luzer Cogan, 6967.0Residência · construído em 1982100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 10/06/2024Rua Luzer Cogan, 312casa 312Residência · construído em 1993SFH · R$ 315 mil (79%)194 m²R$ 400.000R$ 2.062/m²
- 25/06/2024Rua Luzer Cogan, 205213.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197433,34% transferido191 m²R$ 170.000—
- 19/12/2022Rua Luzer Cogan, 296CResidência · construído em 1986130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 01/12/2017Rua Luzer Cogan, 173179 183 E 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197326,4% transferido143 m²R$ 46.478—
- 20/09/2013Rua Luzer Cogan, 173179 183 E 18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197352,86% transferido143 m²R$ 102.164—
- 19/12/2012Rua Luzer Cogan, 464CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 2.250R$ 15/m²
- 24/09/2012Rua Luzer Cogan, 408E414Residência · construído em 197350% transferido40 m²R$ 54.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2022 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70545%
- Anos 80436%
- Anos 90218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 440 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 402 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Partilhas e divisões213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 0 |
| Partilhas e divisões | 2 | 13% | R$ 113 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1173%
- Terreno427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 73% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 4 | 27% | R$ 556 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luzer Cogan
Perguntas frequentes sobre a Rua Luzer Cogan
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luzer Cogan?
A Rua Luzer Cogan teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luzer Cogan?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Luzer Cogan vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luzer Cogan?
É o nº 69, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luzer Cogan?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Luzer Cogan, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.