Rua José da Rocha Vita (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José da Rocha Vita, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 494, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.209/m²5 vendas · mediana R$ 670 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 649 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.076/m² – R$ 8.904/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.924/m²
Financiadas18%
- 21/07/2026Rua José da Rocha Vita, 494CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 476 mil (73%)73 m²R$ 650.000R$ 8.904/m²
- 22/01/2026Rua José da Rocha Vita, 235CasaResidência · construído em 197793 m²R$ 650.000R$ 6.989/m²
- 30/01/2025Rua José da Rocha Vita, 228CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 240 mil (63%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 02/12/2024Rua José da Rocha Vita, 361CasaResidência · construído em 1954140 m²R$ 625.380R$ 4.467/m²
- 30/04/2024Rua José da Rocha Vita, 72CasaResidência · construído em 200090 m²R$ 1.330.000R$ 14.778/m²
- 06/09/2023Rua José da Rocha Vita, 127133Residência · construído em 1995310 m²R$ 840.000R$ 2.710/m²
- 14/06/2023Rua José da Rocha Vita, 52CasaResidência · construído em 1971211 m²R$ 500.000R$ 2.370/m²
- 23/03/2022Rua José da Rocha Vita, 350CasaResidência · construído em 1983105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 14/07/2021Rua José da Rocha Vita, 266CasaResidência · construído em 2003194 m²R$ 880.000R$ 4.536/m²
- 26/02/2020Rua José da Rocha Vita, 472CasaResidência · construído em 197315% transferido125 m²R$ 30.000—
- 22/11/2019Rua José da Rocha Vita, 498CasaResidência · construído em 201673 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 28/09/2018Rua José da Rocha Vita, 494CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (50%)73 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 22/05/2018Rua José da Rocha Vita, 138CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 20/03/2018Rua José da Rocha Vita, 286286 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 29/12/2017Rua José da Rocha Vita, 472CasaResidência · construído em 197360% transferido125 m²R$ 130.000—
- 15/09/2017Rua José da Rocha Vita, 76CasaResidência · construído em 1964106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 12/05/2017Rua José da Rocha Vita, 84CasaResidência · construído em 1981183 m²R$ 415.000R$ 2.268/m²
- 01/07/2014Rua José da Rocha Vita, 368CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (59%)80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 10/09/2013Rua José da Rocha Vita, 270CasaResidência · construído em 2003194 m²R$ 620.000R$ 3.196/m²
- 18/06/2013Rua José da Rocha Vita, 164CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 347.000R$ 4.957/m²
- 19/11/2012Rua José da Rocha Vita, 99CasaResidência · construído em 197933,33% transferido291 m²R$ 54.465—
- 27/08/2012Rua José da Rocha Vita, 516CHACARA MAFAResidência · construído em 195999 m²R$ 91.056R$ 920/m²
- 17/02/2012Rua José da Rocha Vita, 516CHACARA MAFAResidência · construído em 195999 m²R$ 90.000R$ 909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 914/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 4.077/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.690/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.909/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.536/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.540/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 9.622/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 7.947/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 914/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.622/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.947/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969623%
- Anos 70831%
- Anos 8027,7%
- Anos 9027,7%
- 2000–2009312%
- 2010 em diante519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 31% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,7% | R$ 865 mil |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 11,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2388%
- Comercial horizontal13,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 88% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 648.842R$ 7.209/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José da Rocha Vita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 4.885/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 603 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 16.823/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 571 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 712 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 995 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.851/m² | R$ 424 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.985/m² | R$ 699 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 421 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 7.209/m² | R$ 670 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 6.208/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 4.929/m² | R$ 542 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 577 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 711 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 6.238/m² | R$ 499 mil |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 9.180/m² | R$ 670 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 553 mil |
| Nº 516 | Casa | 2 | R$ 2.116/m² | R$ 210 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José da Rocha Vita
Quanto custa o metro quadrado na Rua José da Rocha Vita?
A Rua José da Rocha Vita teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José da Rocha Vita?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua José da Rocha Vita vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José da Rocha Vita?
É o nº 494, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José da Rocha Vita?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José da Rocha Vita, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.