Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500 (Vila Formosa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.071/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 851 mil
- 277 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.071/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 851 mil (277 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.730/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~430 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.230/m² – R$ 2.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.022/m²
Financiadas0%
- 18/04/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 900.000R$ 3.249/m²
- 18/07/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 566.000R$ 2.043/m²
- 13/06/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 625.000R$ 2.256/m²
- 10/05/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 116.582R$ 421/m²
- 05/04/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 950.000R$ 3.430/m²
- 14/02/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 676.667R$ 2.443/m²
- 16/02/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199883,34% transferido277 m²R$ 720.000—
- 26/03/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998401 m²R$ 7.500R$ 19/m²
- 04/09/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 400.000R$ 1.444/m²
- 04/07/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 490.000R$ 1.769/m²
- 19/03/2014AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1998401 m²R$ 350.000R$ 873/m²
- 31/10/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 560.000R$ 2.022/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.197 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,7 mi
~42 unidades de 277 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.042 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 14 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 2.022/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.369/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 986/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.444/m² · 3 | R$ 1.686/m² · 6 |
| 2015 | R$ 19/m² · 1 | R$ 1.243/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.860/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.512/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.432/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.700/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.523/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.350/m² · 4 | R$ 3.430/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.043/m² · 1 | R$ 5.226/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.860/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.532/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.249/m² · 1 | R$ 3.249/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 19/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.249/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Partilhas e divisões16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 1.173.914R$ 2.730/m² · curva logradouro