Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161 (Vila Formosa)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 6.062/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,5 mi
574 m² típicos
Última venda
dez/2024
R$ 170 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.062/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 3,5 mi (574 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.730/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~430 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.230/m² – R$ 2.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2023 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 598/m²
Financiadas0%
  1. 24/08/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 3.300.000R$ 5.749/m²
  2. 27/04/2023AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 3.000.000R$ 5.226/m²
  3. 23/09/2022AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.200.000R$ 3.833/m²
  4. 25/08/2022AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.500.000R$ 4.355/m²
  5. 05/07/2022AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.700.000R$ 4.704/m²
  6. 15/10/2021AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.971.205R$ 5.176/m²
  7. 19/12/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.912.568R$ 5.074/m²
  8. 27/06/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.000.000R$ 3.484/m²
  9. 07/11/2018AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  10. 14/12/2017AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 201033,56% transferidoc/ vaga574 m²R$ 55.102—
  11. 27/03/2015AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 727.054R$ 1.267/m²
  12. 09/03/2015AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 700.000R$ 1.220/m²
  13. 27/03/2015AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 651.400R$ 1.135/m²
  14. 16/12/2014AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  15. 16/12/2014AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  16. 17/09/2014AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  17. 19/11/2013AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 566.062R$ 986/m²
  18. 19/11/2013AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  19. 29/10/2013AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  20. 10/09/2013AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  21. 11/06/2013AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²
  22. 27/03/2013AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 201026,3% transferidoc/ vaga574 m²R$ 55.102—
  23. 27/03/2013AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 201026,3% transferidoc/ vaga574 m²R$ 55.102—
  24. 10/12/2012AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 1.360.000R$ 2.369/m²
  25. 10/12/2012AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 55.102R$ 96/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.044 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
1 unidade de 574 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 32 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 96/m² · 3R$ 2.022/m² · 1
2012R$ 96/m² · 5R$ 2.369/m² · 5
2013R$ 96/m² · 5R$ 986/m² · 3
2014R$ 96/m² · 3R$ 1.686/m² · 6
2015R$ 1.220/m² · 3R$ 1.243/m² · 4
2016—R$ 1.860/m² · 1
2017—R$ 1.512/m² · 1
2018R$ 96/m² · 1—
2019R$ 4.279/m² · 2R$ 4.432/m² · 3
2020—R$ 4.700/m² · 2
2021R$ 5.176/m² · 1R$ 4.523/m² · 3
2022R$ 4.355/m² · 3R$ 3.430/m² · 9
2023R$ 5.488/m² · 2R$ 5.226/m² · 3
2024—R$ 1.860/m² · 1
2025—R$ 2.532/m² · 4
2026—R$ 3.249/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20132015201920222023
Ver tabela
20113 vendas · R$ 96/m²
20125 vendas · R$ 96/m²
20135 vendas · R$ 96/m²
20143 vendas · R$ 96/m²
20153 vendas · R$ 1.220/m²
20181 vendas · R$ 96/m²
20192 vendas · R$ 4.279/m²
20211 vendas · R$ 5.176/m²
20223 vendas · R$ 4.355/m²
20232 vendas · R$ 5.488/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3289%
  • Operações societárias38,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3289%R$ 28,7 mi
Operações societárias38,3%R$ 509 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 2 mi

Calculadora

R$ 1.173.914R$ 2.730/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Alexandre Almeida Luiz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento24R$ 2.583/m²R$ 1,1 mi
Nº 500Apartamento9R$ 3.071/m²R$ 851 mil

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