Rua José Alexandre Almeida Luiz (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua José Alexandre Almeida Luiz, na Vila Formosa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.730/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 25, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.730/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 81
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~430 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.730/m²6 vendas · mediana R$ 1 mi (430 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~430 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.230/m² – R$ 2.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 2.405/m²
Financiadas5%
- 18/04/2026Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 900.000R$ 3.249/m²
- 16/12/2025Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.160.000R$ 2.698/m²
- 09/09/2025Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.200.000R$ 2.791/m²
- 22/05/2025Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 800.000R$ 1.860/m²
- 17/04/2025Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.017.685R$ 2.367/m²
- 22/02/2024Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 800.000R$ 1.860/m²
- 24/08/2023Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 3.300.000R$ 5.749/m²
- 18/07/2023Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 566.000R$ 2.043/m²
- 27/04/2023Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 3.000.000R$ 5.226/m²
- 07/12/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.000.000R$ 2.326/m²
- 24/11/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1,1 mi (79%)430 m²R$ 1.400.000R$ 3.256/m²
- 23/09/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.200.000R$ 3.833/m²
- 25/08/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.500.000R$ 4.355/m²
- 05/07/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.700.000R$ 4.704/m²
- 13/06/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 625.000R$ 2.256/m²
- 10/05/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 116.582R$ 421/m²
- 19/04/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.536.899R$ 3.574/m²
- 05/04/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 950.000R$ 3.430/m²
- 14/02/2022Rua José Alexandre Almeida Luiz, 500AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998277 m²R$ 676.667R$ 2.443/m²
- 15/10/2021Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.971.205R$ 5.176/m²
- 16/09/2021Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.944.698R$ 4.523/m²
- 28/06/2021Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1,1 mi (80%)430 m²R$ 1.350.000R$ 3.140/m²
- 26/10/2020Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.958.458R$ 4.555/m²
- 08/04/2020Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25AP 191 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga762 m²R$ 3.691.984R$ 4.845/m²
- 19/12/2019Rua José Alexandre Almeida Luiz, 161AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga574 m²R$ 2.912.568R$ 5.074/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.369/m² · 5 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 986/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 1.686/m² · 6 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 1.243/m² · 4 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 1.860/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 1.512/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.432/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 4.700/m² · 2 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 4.523/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.430/m² · 9 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 5.226/m² · 3 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 1.860/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.532/m² · 4 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.249/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 986/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.243/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.226/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.249/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901620%
- 2000–20092936%
- 2010 em diante3644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 16 | 20% | R$ 8,3 mi |
| 2000–2009 | 29 | 36% | R$ 35,1 mi |
| 2010 em diante | 36 | 44% | R$ 31,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
- Sem financiamento informado3695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,3% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 95% | R$ 47,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7086%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias44,9%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 86% | R$ 65,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 900 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,7% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.173.914R$ 2.730/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Alexandre Almeida Luiz
Perguntas frequentes sobre a Rua José Alexandre Almeida Luiz
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Alexandre Almeida Luiz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Alexandre Almeida Luiz é de R$ 2.730/m², 40% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Alexandre Almeida Luiz?
Um apartamento típico de 430 m² na Rua José Alexandre Almeida Luiz vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Alexandre Almeida Luiz?
É o nº 25, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Alexandre Almeida Luiz?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua José Alexandre Almeida Luiz, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.