Rua José Alexandre Almeida Luiz, 25 (Vila Formosa)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.583/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
430 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.583/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,1 mi (430 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.730/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~430 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.230/m² – R$ 2.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 2.558/m²
Financiadas13%
  1. 16/12/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.160.000R$ 2.698/m²
  2. 09/09/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.200.000R$ 2.791/m²
  3. 22/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 800.000R$ 1.860/m²
  4. 17/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.017.685R$ 2.367/m²
  5. 22/02/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 800.000R$ 1.860/m²
  6. 07/12/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.000.000R$ 2.326/m²
  7. 24/11/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1,1 mi (79%)430 m²R$ 1.400.000R$ 3.256/m²
  8. 19/04/2022AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.536.899R$ 3.574/m²
  9. 16/09/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.944.698R$ 4.523/m²
  10. 28/06/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 1,1 mi (80%)430 m²R$ 1.350.000R$ 3.140/m²
  11. 26/10/2020AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.958.458R$ 4.555/m²
  12. 08/04/2020AP 191 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga762 m²R$ 3.691.984R$ 4.845/m²
  13. 13/09/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.905.663R$ 4.432/m²
  14. 27/10/2017AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 650.000R$ 1.512/m²
  15. 16/05/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 800.000R$ 1.860/m²
  16. 29/05/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.100.000R$ 2.558/m²
  17. 22/12/2014AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.200.000R$ 2.791/m²
  18. 13/04/2014AP 191 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga762 m²R$ 1.222.000R$ 1.604/m²
  19. 31/03/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.600.000R$ 3.721/m²
  20. 26/12/2013AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 400.000R$ 930/m²
  21. 28/03/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 700.000R$ 1.628/m²
  22. 28/08/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 530.000R$ 1.233/m²
  23. 25/04/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 1.100.000R$ 2.558/m²
  24. 03/02/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2000430 m²R$ 900.000R$ 2.093/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.795 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,1 mi
~55 unidades de 430 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.409 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.022/m² · 1
2012R$ 2.093/m² · 3R$ 2.369/m² · 5
2013R$ 1.279/m² · 2R$ 986/m² · 3
2014R$ 2.791/m² · 3R$ 1.686/m² · 6
2015R$ 2.558/m² · 1R$ 1.243/m² · 4
2016R$ 1.860/m² · 1R$ 1.860/m² · 1
2017R$ 1.512/m² · 1R$ 1.512/m² · 1
2019R$ 4.432/m² · 1R$ 4.432/m² · 3
2020R$ 4.700/m² · 2R$ 4.700/m² · 2
2021R$ 3.831/m² · 2R$ 4.523/m² · 3
2022R$ 3.256/m² · 3R$ 3.430/m² · 9
2023—R$ 5.226/m² · 3
2024R$ 1.860/m² · 1R$ 1.860/m² · 1
2025R$ 2.532/m² · 4R$ 2.532/m² · 4
2026—R$ 3.249/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242012201420162019202120244 vendas2025
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.093/m²
20132 vendas · R$ 1.279/m²
20143 vendas · R$ 2.791/m²
20151 vendas · R$ 2.558/m²
20161 vendas · R$ 1.860/m²
20171 vendas · R$ 1.512/m²
20191 vendas · R$ 4.432/m²
20202 vendas · R$ 4.700/m²
20212 vendas · R$ 3.831/m²
20223 vendas · R$ 3.256/m²
20241 vendas · R$ 1.860/m²
20254 vendas · R$ 2.532/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado1488%R$ 19,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2483%
  • Cessões de direitos13,4%
  • Execuções, leilões e retomadas13,4%
  • Operações societárias13,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2483%R$ 30 mi
Cessões de direitos13,4%R$ 900 mil
Execuções, leilões e retomadas13,4%R$ 1,8 mi
Operações societárias13,4%R$ 1 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,9%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 1.173.914R$ 2.730/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Alexandre Almeida Luiz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 161Apartamento14R$ 6.062/m²R$ 3,5 mi
Nº 500Apartamento9R$ 3.071/m²R$ 851 mil

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