Rua Horacio Rodrigues (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Horacio Rodrigues, na Vila Formosa, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.798/m²3 vendas · mediana R$ 624 mil (163 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 619 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.475/m² – R$ 5.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.382/m²
Financiadas61%
- 01/04/2026Rua Horacio Rodrigues, 36CasaResidência · construído em 1986163 m²R$ 600.000R$ 3.681/m²
- 30/07/2025Rua Horacio Rodrigues, 185AP 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)110 m²R$ 300.000—
- 24/06/2025Rua Horacio Rodrigues, 185AP 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)110 m²R$ 278.000—
- 24/01/2025Rua Horacio Rodrigues, 185AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,65% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)110 m²R$ 320.000—
- 20/12/2024Rua Horacio Rodrigues, 185APTO 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676% transferido110 m²R$ 138.000—
- 19/12/2024Rua Horacio Rodrigues, 185APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,6% transferido110 m²R$ 138.000—
- 25/11/2024Rua Horacio Rodrigues, 185AP 31 E VAGA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 238 mil (79%)c/ vaga110 m²R$ 300.000—
- 22/11/2024Rua Horacio Rodrigues, 185AP 11 PNE E VAGA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 205 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 275.000—
- 29/08/2024Rua Horacio Rodrigues, 185Apartamento 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)110 m²R$ 320.000—
- 23/08/2024Rua Horacio Rodrigues, 185Apto 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 172 mil (57%)110 m²R$ 300.000—
- 15/07/2024Rua Horacio Rodrigues, 129CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 500 mil (67%)136 m²R$ 750.000R$ 5.515/m²
- 22/01/2024Rua Horacio Rodrigues, 81CasaResidência · construído em 1982198 m²R$ 547.822R$ 2.767/m²
- 28/04/2023Rua Horacio Rodrigues, 185VILA FORMOSAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 409.331R$ 3.721/m²
- 09/02/2022Rua Horacio Rodrigues, 175CASA 1Residência · construído em 201897 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 09/02/2022Rua Horacio Rodrigues, 175CASA 2Residência · construído em 201895 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 29/10/2021Rua Horacio Rodrigues, 149CasaResidência · construído em 1985122 m²R$ 100.000R$ 820/m²
- 07/07/2021Rua Horacio Rodrigues, 60CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (50%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 21/12/2020Rua Horacio Rodrigues, 60CS 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 288 mil (63%)95 m²R$ 458.000R$ 4.821/m²
- 24/09/2020Rua Horacio Rodrigues, 2CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (53%)94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 25/09/2020Rua Horacio Rodrigues, 253CasaResidência · construído em 196450 m²R$ 177.000R$ 3.540/m²
- 30/08/2019Rua Horacio Rodrigues, 260CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 520 mil (80%)276 m²R$ 650.000R$ 2.355/m²
- 11/07/2019Rua Horacio Rodrigues, 135CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 368 mil (80%)136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 30/04/2015Rua Horacio Rodrigues, 40CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 193 mil (49%)160 m²R$ 392.500R$ 2.453/m²
- 02/12/2014Rua Horacio Rodrigues, 67CS 3Residência · construído em 197740 m²R$ 182.000R$ 4.550/m²
- 02/12/2014Rua Horacio Rodrigues, 67CS 3Residência · construído em 197740 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
14 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.051/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.578/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.485/m² · 5 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.869/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.574/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.987/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.141/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.051/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691533%
- Anos 70511%
- Anos 801329%
- 2000–200936,7%
- 2010 em diante920%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 33% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 11% | R$ 18,7 mi |
| Anos 80 | 13 | 29% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 9 | 20% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Minha Casa Minha Vida417%
- Sem financiamento informado1042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 42% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3987%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 87% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 280 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 18 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,7% | R$ 274 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4396%
- Comercial horizontal12,2%
- Outras12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 96% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 600 mil |
| Outras | 1 | 2,2% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 619.060R$ 3.798/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Horacio Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 637 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 619 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 680 mil |
| Nº 60 | Casa | 6 | R$ 7.016/m² | R$ 673 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 313 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 8.749/m² | R$ 525 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.152/m² | R$ 624 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 852 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 727 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 710 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 3.073/m² | R$ 375 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 154 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 5.355/m² | R$ 514 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 493 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 827 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 262 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 3.256/m² | R$ 899 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 724 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 379 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Horacio Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Horacio Rodrigues?
A Rua Horacio Rodrigues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Horacio Rodrigues?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Horacio Rodrigues vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Horacio Rodrigues?
É o nº 60, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Horacio Rodrigues?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Horacio Rodrigues, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.