Rua Horacio Rodrigues, 185 (Vila Formosa)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.485/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 493 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.485/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 493 mil (110 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.798/m²Unidade típica
R$ 619 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.475/m² – R$ 5.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 409 mil
Mediana da listaR$ 3.721/m²
Financiadas70%
- 30/07/2025AP 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)110 m²R$ 300.000—
- 24/06/2025AP 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)110 m²R$ 278.000—
- 24/01/2025AP 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,65% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)110 m²R$ 320.000—
- 20/12/2024APTO 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676% transferido110 m²R$ 138.000—
- 19/12/2024APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,6% transferido110 m²R$ 138.000—
- 25/11/2024AP 31 E VAGA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 238 mil (79%)c/ vaga110 m²R$ 300.000—
- 22/11/2024AP 11 PNE E VAGA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 205 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 275.000—
- 29/08/2024Apartamento 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)110 m²R$ 320.000—
- 23/08/2024Apto 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 172 mil (57%)110 m²R$ 300.000—
- 28/04/2023VILA FORMOSAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 409.331R$ 3.721/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
285 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 583 mil
1 unidade de 147 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 147 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.577/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.051/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.578/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.485/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.453/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.869/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.574/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.987/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.141/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.681/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida440%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 940 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 685 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 619.060R$ 3.798/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Horacio Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 852 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 727 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 710 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 3.073/m² | R$ 375 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 154 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 5.355/m² | R$ 514 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 827 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 262 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 3.256/m² | R$ 899 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 724 mil |